“Voieşti să cunoşti lucrurile? Priveşte-le de aproape. Vrei să-ţi placă? Priveşte-le de departe.” O privire de ansamblu intotdeauna va omite deficientele si viciile ascunse. Mai ales daca in subconstient iti doresti sa iti autoinduci o perspectiva pozitiva si sa lasi la o parte partile negative.
La aceasta s-ar reduce toate articolele aparute in ultima vreme in presa despre piata imobiliara si “dezghetul” ei aparut subit. Intr-adevar, piata imobiliara in general este foarte sensibila la schimbarile economice, doar a fost prima care a cazut la inceputul crizei, nu? De aici, am urmarit un indelung travaliu de dezintoxicare a pietei in slow motion. Natura si-a urmat cursul printr-o selectie atenta, normala pentru jungla haotica care se crease in anii de glorie 2007-2008. Lianele si arbustii se usuca in majoritate, raman in general copaci cu scoarta ferma si, mai ales, cu tulpina dreapta care isi vad in continuare de cresterea lenta, sustenabila, pornind de la radacini puternice.
Iesind din sfera metaforica “criza”, asa hulita cum a fost, a adus multiple beneficii imaginii pietei imobiliare: echilibrarea raportului calitate-pret, selectia pe criterii calitative a oamenilor ce activeaza in aceasta piata (agenti imobiliari, dezvoltatori, constructori), dezvoltarea de noi nise de piata, imbunatatirea perceptiei clientilor asupra serviciului imobiliar. Este greu insa sa crezi ca procesul de reconfigurare si stabilizare a acestui ecosistem a fost finalizat, amploarea lui fiind una destul de mare, iar timpul scurt pentru o asemenea anvergura. Putem sa ne autoinoculam insa aceasta credinta pozitiva, pentru ca astfel este mult mai posibil sa atragem fizic intr-un final lucrurile la care reflectam… anume “dezghetul” pietei. Romania oricum este o tara al carei principiu de dezvoltare si organizare este zvonistica. Toata lumea se pricepe la fotbal, politica si imobiliare si fiecare isi da cu parerea incercand sa devina un formator de opinie. Multi dintre ei platiti pentru a influenta plebea prin perspective absolut partinitoare (va spune ceva”Traim in Romania si asta ne ocupa tot timpul?”). Totusi… Care fotbal? Care politica? Care imobiliare? Este usor sa devii un formator de opinie prin referirea la ceva a carei imagine este puternic patata, exploatand la maxim spiritul fatalist al romanilor de la Miorita incoace.
Sa nu ne imbatam insa cu apa rece sau cu cuburi de gheata… “dezghetate”. Piata imobiliara nu s-a restabilizat, iar procesul sau de reconfigurare continua. De un lucru insa putem fi siguri: preturile si-au atins pe anumite nise de piata minimul, in special pe segmentul de rezidential nou. De aici insa si pana la a face estimari de crestere este cale lunga asa ca stimati colegi de breasla, calmati-va spiritele. Nota pozitiva imprimata pietei in ultima vreme este binevenita, dar haideti sa nu depasim aceasta bariera deocamdata pentru ca increderea si siguranta din piata depind de fiecare amanunt din atitudinea noastra. Procesul de inghet-dezghet are cea mai mare putere de eroziune (scuza perfecta a politicienilor nostri pentru gropile din asfalt) asa ca orientarea primordiala trebuie sa fie spre a ne astupa gropile si a asigura o cale de rulare cat mai lina mai departe. Fara pante si rampe abrupte, ci cu o declivitate de maxim 4% in stil Autobahn. E momentul sa ne inspiram din povestile de succes occidentale: povestea perfectiunii autostrazilor nemtesti, povestea preciziei ceasurilor elvetiene, povestea dezvoltarii turistice a Austriei, povestea incurajarii imigrarii si tolerantei sociale din Suedia, povestea dezvoltarii economice sustenabile a Poloniei s.a.m.d.
CONCLUZIONAND, sectorul de imobiliare si constructii a fost si va fi motorul dezvoltarii economice, iar intr-un moment de rascruce economica este un sector care trebuie sa se bazeze pe un background pozitiv si sustenabil. Backgroundul pozitiv, dupa cum spuneam, incepe sa existe prin aceasta atitudine pozitiva a oamenilor ce activeaza in piata. Pentru a asigura sustenabilitatea, trebuie inca lucrat la fundatie si structura de rezistenta, dupa care sa ne lansam in estimari de crestere si dezvoltare a intregului ecosistem.
