Unii dezvoltatori au planuri de recuperare a întârzierilor întâmpinate în perioada stării de urgență, când anumite lucrări s-au desfășurat la o capacitate mai redusă decât în mod normal.
Potrivit datelor Colliers International, lucrările de construcții din șantierele monitorizate de companie se desfășoară, în momentul de față, într-un ritm normal – cu respectarea tuturor măsurilor de siguranță și de limitare a răspândirii Covid-19. Reprezentanții companiei de consultanță precizează că în anumite cazuri poate fi observată chiar o tendință de accelerare la acest capitol, pentru a recupera întârzierile survenite în perioada stării de urgență, când anumite lucrări s-au desfășurat la o capacitate mai redusă decât de obicei.
Citește și:
Pe șantiere se lucrează în continuare. Focus pe proiectele imobiliare aflate în derulare
Proiecte în diferite orașe, inclusiv rezidențiale
Pe parcursul ultimilor cinci ani, Colliers International a monitorizat lucrări de construcție pentru proiecte imobiliare cu o suprafață cumulată de aproape 750.000 de metri pătrați. Dintre aceste proiecte, urmărite de la fundație până la finalizare, 75% se încadrează în categoria spațiilor logistice și industriale, aproape 20% în cea a spațiilor de birouri și 5% în cea a spațiilor rezidențiale.
Citește și:
Revenire peste așteptări pentru segmentul imobiliar cel mai afectat de situația din domeniul sanitar
În prezent, reprezentanții companiei furnizează servicii de monitorizare a lucrărilor de construcții pentru proiecte cu o suprafață totală de aproape 198.000 de metri pătrați. Printre cei mai importanți clienți ai Colliers se numără CTP, Iulius Group (pentru proiecte precum Palas Iași, United Business Center – UBC1 – din Cluj-Napoca, UBC1 și UBC2 din Timișoara), AFI Europe Romania, dar și Impact Developer & Contractor (cu Greenfield Băneasa ca proiect de referință). Totodată, diintre băncile cu care compania colaborează în prezent fac parte Raiffeisen Bank Romania, Raiffeisen Bank International AG și OTP Bank Romania.
Un ajutor pentru dezvoltatori, o garanție pentru bancă
Potrivit oficialilor companiei, monitorizarea lucrărilor de construcție presupune implicare încă din stadiul planificării construcției și realizarea de inspecții periodice pentru asigurarea conformității lucrărilor de pe șantiere în raport cu planurile de construcție. Verificările au în vedere o serie de indicatori care variază de la stadiul lucrării și modul în care este alocat bugetul, până la stadiul autorizațiilor necesare, respectarea contractelor sau progresul pentru asigurarea accesului la utilități. Fiecare inspecție de șantier este urmată de un raport al stadiului de dezvoltare a proiectului, menit să ofere o imagine de ansamblu asupra proiectului cât mai clară atât dezvoltatorului, cât și băncii și băncii care finanțează proiectul.
„Monitorul nu doar urmărește evoluția construcției din toate punctele de vedere în raport cu graficul de execuție și cu condițiile stabilite inițial, dar reprezintă și un liant între dezvoltator și bancă, utilizarea unui serviciu de monitorizare fiind printre condițiile băncilor pentru acordarea finanțării. Respectarea cu strictețe a coeficienților urbanistici, obținerea tuturor autorizațiilor conform legislației în vigoare sau alocarea cu atenție a costurilor în bugetul de execuție sunt doar câteva dintre criteriile pe care noi, ca monitor, trebuie să le urmărim și să le includem foarte detaliat și transparent în rapoarte, într-un timp scurt.”
Silvia Rusei, Senior Associate Real Estate Management Services, Colliers International
