În momentul de faţă, puterea reală de cumpărare a populaţiei este corespunzătoare unui venit net mediu de 400 de euro pe lună la nivel naţional
Cum poate fi relansată piaţa imobiliară? Iată o întrebare ce stă pe buzele dezvoltatorilor, investitorilor şi cumpărătorilor deopotrivă. „În opinia mea, mingea e la consumatorul final”, a subliniat Adrian Erimescu, director general www.imobiliare.ro, în cadrul unei conferinţe pe tema finanţării organizate de 1001 case în cadrul Forumului Financiar organizat de Forum Invest. Erimescu a adăugat însă că tocmai de partea consumatorului se află şi problemele. Astfel, deşi necesarul de locuinţe este mare, cererea solvabilă este mică. Potrivit directorului www.imobiliare.ro, puterea reală de cumpărare este proporţională venitului net mediu valabil la nivel naţional, adică 400 de euro pe lună. „Atât timp cât vom avea oferte pe măsura consumatorilor finali, vom vinde”, este de părere Erimescu.
Într-o privire retrospectivă, de la începutul crizei până în iunie 2009, preţurile locuinţelor au scăzut în mod alert. Odată cu lansarea programului Prima Casă însă, proprietarii şi-au resetat aşteptările în funcţie de noul prag. Per ansamblu, preţurile au continuat să scadă, însă într-un ritm mult mai lin.
Războiul preţurilor, un conflict fără ieşire
Care sunt şansele de reaşezare a pieţei imobiliare potrivit cu puterea de cumpărare a majorităţii populaţiei? Liviu Simion, prim-vicepreşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC), spune că, cel puţin pe segmentul noilor dezvoltări, preţurile nu vor mai avea unde să scadă. Asta pentru că, de la începutul anului, fierul s-a scumpit cu 40 până la 60%, ceea ce face ca valoarea de înlocuire a construcţiilor noi să crească semnificativ. Singurele care vor mai înregistra ieftiniri majore vor fi aşa-numitele distressed assets (proprietăţi vândute sub presiune financiară de către proprietar). Simion precizează însă că, cel puţin deocamdată, nu vede foarte mult în piaţă această disperare de a vinde, astfel încât preţurile să scadă extraordinar de mult. Majoritatea dezvoltatorilor par că încă îşi mai permit să aştepte. În acest context, reprezentantul PSC nu întrezăreşte prea curând o împăcare a aşteptărilor proprietarilor cu cele ale cumpărătorilor. În opinia sa, atâta vreme cât în piaţă nu vor exista bani, nu vor fi nici prea multe tranzacţii, nici resurse pentru noi investiţii.
