Per ansamblu, prețurile locuințelor din România sunt cu aproape 40% mai mici decât în urmă cu nouă ani.
Ai o locuință de vânzare sau te gândești, dimpotrivă, să cumperi una? Cu siguranță că evoluția prețurilor este un domeniu de interes pentru tine. În ciuda tendinței general ascendente a rezidențialului autohton, pe anumite segmente de piață mai au loc și scăderi. De asemenea, între evoluția prețurilor solicitate de proprietari și cele efective, de tranzacționare, se menține o evidentă discrepanță.
În al treilea trimestru din 2017, prețurile solicitate pentru locuințele scoase la vânzare la nivel național s-au menținut, per ansamblu, la un nivel relativ constant față de cele trei luni anterioare, relevă cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare, platforma dezvoltată și susținută de Imobiliare.ro. De menționat este însă că această stagnare se datorează în mod exclusiv tendinței de ieftinire consemnate de apartamentele din București, întrucât cele din restul țării s-au apreciat, per ansamblu, cu 3,5%, iar casele s-au scumpit atât în București (cu 3,7%), cât și în țară (cu 3,9%).
Prețurile, la nivelul din 2010
În opinia lui Dorel Niță, Head of Data & Research în cadrul Imobiliare.ro și Project Manager Analize Imobiliare, tendința de diminuare a pretențiilor vânzătorilor de apartamente din Capitală poate fi pusă atât pe seama epuizării treptate a fondurilor Prima Casă, cât și pe seama creșterii dobânzilor la credite – ambii factori fiind în măsură să afecteze puterea de cumpărare și, implicit, volumul cererii solvabile, determinând astfel o reglare a prețurilor.
Potrivit raportului citat, nivelul actual al prețurilor cerute de proprietarii de case și apartamente este cu 9,7% mai ridicat decât în perioada similară a anului trecut și, respectiv, cu circa un sfert mai mare decât cel din urmă cu doi ani; pretențiile vânzătorilor sunt, astfel, cu 38% mai mici acum decât în urmă cu nouă ani (T3 2008), dar aproximativ egale cu media anului 2010. Spre comparație, cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) arătau că, în trimestrul al doilea al anului în curs, valoarea de tranzacționare a locuințelor din România era cu circa 14% mai mare decât în 2015. Potrivit Eurostat, această diferență se situa, la nivelul țărilor membre ale Uniunii Europene, la doar +8%.
Bucureștiul și Cluj-Napoca, din nou în opoziție
În majoritatea marilor orașe ale țării, prețurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare au continuat, pe parcursul celui de-al treilea trimestru, să recupereze din scăderea consemnată în perioada de criză. „Excepția de la regulă” o reprezintă, desigur, Bucureștiul, unde pe acest segment de piață a avut loc un declin de 1,1%, până la o medie de 1.230 de euro pe metru pătrat util. De notat este că cel mai mare oraș al țării a recuperat până acum cel mai puțin din declinul provocat de recesiune, nivelul de acum al prețurilor fiind cu 39% mai mic comparativ cu trimestrul al treilea al anului 2008.
La polul opus față de Capitală se află Cluj-Napoca, unde pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 6% în ultimele trei luni. Valoarea actuală, de 1.410 euro pe metru pătrat util, este cu 16,6% mai mare decât cea valabilă în perioada similară din 2016. De remarcat este că în orașul de pe Someș locuințele s-au scumpit cel mai mult în ultimii trei ani, reușind astfel să recupereze aproape integral scăderea suferită în perioada de recesiune. Astfel, prețurile solicitate în prezent de vânzători sunt cu 46,9% mai ridicate decât în T3 2014 și cu doar 1,7% mai mici față de T3 2008.
Creșteri moderate în celelalte centre regionale
În Timișoara, apartamentele s-au scumpit cu 2,8%, până la 1.110 euro pe metru pătrat util – valoare cu 9,5% mai mare decât cea atinsă în perioada similară a anului trecut. Față de trimestrul al treilea din 2014, locuințele din oraș sunt cu 30,6% mai scumpe, chiar dacă acestea rămân cu 11,5% mai ieftine decât în T3 2008.
În Constanța, vânzătorii și-au majorat pretențiile cu 2,3% trimestrul trecut, până la 1.050 de euro pe metru pătrat util, marja anuală de creștere fiind de 10,7%. În ultimii trei ani, apartamentele din oraș s-au scumpit cu 24,3%, însă sunt, momentan, cu 31,5% mai ieftine decât în perioada similară din 2008.
Un nou oraș trece de 1.000 euro/mp
Potrivit datelor Analize Imobiliare, un fapt interesant este reprezentat de intrarea Craiovei în rândul orașelor cu prețuri de peste 1.000 de euro pe metru pătrat: după ce a reușit să depășească Brașovul și Iașiul în trimestrul al doilea al anului, în cel de-al treilea, capitala Olteniei a sărit acest prag psihologic. Astfel, așteptările vânzătorilor din oraș se situează în prezent la 1.020 de euro pe metru pătrat, după un avans de 4,2% în perioada iulie-septembrie.
În Brașov, așteptările proprietarilor s-au majorat cu 2,3% în ultimul trimestru și, respectiv, cu 6,9% în ultimele 12 luni, până la 970 de euro pe metru pătrat util. În ultimii trei ani, apartamentele din oraș s-au apreciat cu 20,8%, însă se situează cu 32,1% sub nivelul valabil în T3 2008.
În Iași, apartamentele s-au scumpit cu 2,2% în al treilea trimestru al anului, valoarea actuală, de 940 de euro pe metru pătrat util, fiind cu 8,5% mai mare decât cea valabilă în urmă cu un an. Din 2014 încoace, locuințele din oraș s-au apreciat cu 20,2%, dar sunt, totodată, cu 25,1% mai ieftine decât în urmă cu nouă ani.
