2017: Investițiile imobiliare ale momentului!

Achiziția unei locuințe pentru închiriere oferă un randament mai bun decât depozitele bancare.

Pe fondul tendinței de stabilizare a prețurilor la locuințe, piața rezidențială a revenit în ultimii ani în topul preferințelor celor interesați de diferite variante de plasament al capitalului. Chiar dacă este supusă unei sensibilități firești la contextul economico-financiar, cererea pe acest segment de piață rămâne una puternică.

Potrivit unui studiu derulat recent de Imobiliare.ro, numărul cumpărătorilor interesați de o achiziție în scop investițional (în vederea închirierii) reprezentau, în luna decembrie a anului trecut, o pondere de 13,9% din totalul celor cu o nevoie imobiliară activă – în scădere de la un nivel de 21% în perioada similară a anului precedent. Acest declin poate fi pus pe seama instabilității legislative din 2016, ce a provocat schimbări importante în domeniul creditării.

Risc mai mic decât investițiile pe bursă

Se pare însă că segmentul de piață adresat cumpărătorilor cu venituri mai mari este mai puțin afectat de aceste suișuri și coborâșuri. Conform datelor agenției imobiliare Nordis, cu activitate în zona de centru-nord a Capitalei, circa 20-25% din totalul apartamentelor din ansamblurile rezidențiale livrate (sau aflate în curs de livrare) anul trecut, pe segmentele de piață mediu-plus și premium, au fost cumpărate pentru închiriere.

„În România, investițiile în domeniul imobiliar sunt o variantă foarte bună de plasare a capitalului, oferind un randament superior dobânzilor bancare și un risc mai mic decât investițiile pe burse. Alegerea unui imobil nou aduce, pe lângă păstrarea în timp a valorii proprietății, beneficii suplimentare: finisaje și dotări noi, cheltuieli de întreținere mai mici, o atractivitate mai mare pentru chiriași și consecutiv un nivel mai ridicat al chiriei față de imobilele mai vechi.”

Emanuel Poștoacă, Managing Partner Nordis

Mai mulți chiriași în 2017

Potrivit datelor Nordis, piața închirierii de locuințe noi din categoria mediu-plus și premium a început cu dreptul în 2017, în luna ianuarie fiind consemnată o cerere în creștere față de perioada similară a anului precedent. Statisticile companiei arată că apartamentele scoase la închiriere imediat după livrare sunt ocupate într-o perioadă cuprinsă între două și opt săptămani, în funcție de mărimea ansamblului, suprafața apartamentului și gradul de mobilare. Bugetele chiriașilor care au vizat proiectele finalizate în 2016 au fost cuprinse între 450–500 de euro pe lună (sumă suficientă pentru un apartament cu două camere în Băneasa, spre exemplu) și 3.500–5.000 de euro pe lună (pentru apartamente cu cinci camere situate în zone precum Șoseaua Nordului sau Primăverii).

Deficit de ofertă în centrul Capitalei

Pe segmentul închirierilor de lux, piața bucureșteană este destul de echilibrată la capitolul cerere, pe primul loc situându-se zona Pipera – Iancu Nicolae (cu o pondere de 29% din total), urmată de Herăstrău – Șoseaua Nordului (27%), Dorobanți-Floreasca – Aviatorilor – Primăverii (23%) și Victoriei – Romană – Universitate (21%). „La începutul acestui an, mulți chiriași de lux s-au mutat în zonele Aviatorilor, Herăstrău și Pipera – Iancu Nicolae. Există chiar un segment de piață cu ofertă prea mică, din cauza numărului redus de proiecte rezidențiale disponibile. În zona Romană – Universitate există o cerere neacoperită de apartamente de trei camere, cu bugete de 1.000 euro/lună-1.200 euro/lună”, explică reprezentanții Nordis.