Piața dă semne de trecere la o nouă etapă de funcționare.
În perioada de recesiune, rezidențialul autohton a fost dominat de tranzacții de strictă necesitate – de aici și succesul programului Prima Casă, la care au apelat numeroase familii tinere, care altfel cu greu și-ar fi putut permite o locuință. Pe măsură ce lucrurile revin la normal, în piață își face tot mai mult simțită prezența un alt tip de client: cel care are deja o casă, dar își dorește una mai bună.
Potrivit unui studiu realizat la finele anului trecut de Imobiliare.ro în parteneriat cu Synaptic Intelligence, doar 38,3% dintre potențialii cumpărători s-ar afla la achiziția primei lor locuințe. Pe de altă parte, 40,7% au deja o casă, dar ar vrea una nouă. (Restul de 21% se gândesc să cumpere un imobil în scop investițional – pentru a-l închiria ulterior).
Cumpărătorii de Prima Casă vor trece și la a doua
Apetitul pentru îmbunătățirea situației locative, prin mutarea într-o casă mai bună (ca zonă, suprafață, facilități etc.), este de așteptat să crească în următorii ani – asta inclusiv în rândul celor care și-au cumpărat recent o locuință (chiar nou-construită). În opinia lui Alexandru Pricop, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania, Bucureștiul va trece printr-o schimbare socială și demografică semnificativă în următorii ani, pe măsură ce tot mai mulți dintre cei care au achiziționat o locuință prin Prima Casă în perioada 2009-2012 vor dori să facă un upgrade către zone mai bune (semicentrale sau de nord), pentru a fi astfel mai aproape de locul de muncă. „În clădirile de birouri din nordul Capitalei lucrează deja peste 70.000 de persoane, numărul acestora urmând să crească, iar dezvoltatorii vor construi tot mai multe proiecte destinate clasei medii, cu un amplasament foarte bun și suprafețe mai generoase comparativ cu cele ale locuințelor din zonele mărginașe”, explică acesta.
4 din 10 clienți dispun de cash
Un alt semn al maturizării pieței este dat de faptul că, potrivit studiului citat, o pondere importantă dintre potențialii cumpărători (aproape 40% din total), ar putea face plata cash pentru imobilul vizat, în timp ce restul de 60% declară că ar contracta (și) un împrumut bancar. Important este și faptul că, deși creditele de tip Prima Casă rămân cele mai populare, în principal datorită avansului redus, o cotă semnificativă este deținută și de celelalte oferte ale băncilor. Astfel, potrivit unei analize realizate de platforma Imogo.ro, anul trecut au fost acordate credite ipotecare în valoare de aproximativ 2,01 miliarde de euro, din care 1,14 miliarde au fost prin programul guvernamental.
