Zona face diferența: evoluția prețurilor la apartamente, pe cartiere!

Per ansamblu, locuințele din Capitală sunt cu peste 50% mai ieftine decât în perioada de boom a pieței.

În consonanță cu evoluția pieței rezidențiale la nivel național, Bucureștiul s-a înscris anul trecut pe un trend ascendent al prețurilor la locuințe. Cu o valoare de 1.094 de euro pe metru pătrat util consemnată în trimestrul al patrulea din 2015, prețul mediu solicitat de proprietari este cu 4,9% mai ridicat decât în perioada similară a anului precedent (când ajungea la 1.043 de euro pe metru pătrat util). Față de momentul de apogeu al prețurilor din Capitală, atins în luna martie 2008 (când un apartament costa, în medie, 2.264 de euro pe metru pătrat), această valoare este cu 51,7% mai mică.

Cu o singură excepție, tendința de creștere a prețurilor a fost resimțită – într-o măsură diferită, e adevărat – în toate zonele orașului. O analiză realizată de Imobiliare.ro și platforma specializată AnalizeImobiliare.ro prezintă evoluția prețurilor în 34 de cartiere bucureștene:

Zona Parcul Carol, excepția de la regulă
În aria ultracentrală, central-nordică și semicentrală, majoritatea cartierelor au consemnat scumpiri pe segmentul apartamentelor, acestea depășind, de regulă, pragul de 5%. Cele mai semnificative majorări au avut loc în centru-nord, respectiv în cartierele Kiseleff-Aviatorilor (14,5%) și Herăstrău-Nordului (14,4%), acestea fiind urmate de Cotroceni (13%), inclus în perimetrul ultracentral. La polul opus, proprietarii din zona Parcului Carol (Cantemir-Mărășești) și-au redus pretențiile cu 1,4% în decurs de 12 luni, acesta fiind singurul cartier dintre cele analizate în care au avut loc ieftiniri. Pe de altă parte, în 13 Septembrie-Panduri și Băneasa au fost consemnate cele mai mici creșteri de preț, de 3,3%, și, respectiv, 3,7%.

Tei, campion la scumpiri
Și în celelalte cartiere au avut loc scumpiri, indiferent de sector. Deși per ansamblu se poate spune că majorările au fost mai temperate comparativ cu zonele bine cotate ale Capitalei (ultracentrale și central-nordice), această categorie deține totuși, punctual, recordul scumpirilor la nivelul Capitalei. Este vorba de Tei, unde prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente a consemnat un salt de 17,8% în perioada analizată, de la 965 de euro pe metru pătrat util, la 1.136 de euro pe metru pătrat. Pe următoarele poziții în clasamentul scumpirilor se situează Ferdinand (cu un plus de 12,5%) și Bucureștii Noi (cu 10%). Pe de altă parte, cele mai mici creșteri de preț au avut loc în cartierele de la periferia sudică a orașului, respectiv Rahova (0,7%), Berceni (0,8%) și Giurgiului (1,5%).