Deși aparent a depășit-o, această piață continuă să se lupte cu „simptomele” crizei.
Pe parcursul recesiunii economice mondiale, atractivitatea investițiilor imobiliare a avut în mod clar de suferit, însă nu a dispărut cu totul. Posesorii de capital au devenit însă mult mai precauți în ceea ce privește plasamentele lor, optând doar pentru achiziții „sigure”, cu un grad (cât mai) scăzut de risc. Pe lista acestor destinații s-a înscris – și se înscrie încă! – capitala Marii Britanii. Vădit de scumpirea proprietăților rezidențiale de lux, interesul investitorilor este susținut din plin de tendința de majorare a chiriilor.
Citește și:
În ce fel de case nu se tem să investească bogații lumii
Orașul în care saltul chiriilor îl depășește pe cel al prețurilor de vânzare
900 de euro pe lună pentru o locuință
Deși aparent atractivă din afară, această situație nu este deloc favorabilă pentru populația locală – chiar dimpotrivă! O analiză realizată pe baza datelor Eurostat de către Federația Națională a Locuințelor (National Housing Federation) arată că locuitorii Regatului Unit plătesc cele mai mari chirii de pe „bătrânul continent”. Astfel, chiria medie în Marea Britanie este de 902 euro pe lună, la o diferență considerabilă față de cea valabilă la nivel european, respectiv 481 de euro pe lună. (Se înțelege că, la nivelul Capitalei, prețurile sunt încă și mai mari.) În țări precum Germania sau Olanda, unde veniturile sunt similare cu cele din Regatul Unit, prețurile sunt cu circa 50% mai mici, situându-se la o medie de 600, respectiv 625 de euro pe lună, precizează autorii raportului.
În Europa, chiria „mânâncă” 30% din venituri
La nivelul Uniunii Europene, chiriașii plătesc, în medie, circa 28% din veniturile lor pe chirie. Britanicii însă ajung la un nivel de aproximativ 40% din venituri, fapt ce le diminuează șansele de a economisi pentru achiziția unei locuințe proprii. În plus, piața britanică este caracterizată de un înalt nivel de nesiguranță. Astfel, circa 77% dintre chiriași s-au mutat în ultimii cinci ani, față de doar 43% dintre cei europeni.
Citește și: Chiriaș în… Londra: cât ar trebui să scoți din buzunar?
„Pe lângă faptul că se confruntă cu un nivel împovărător al chiriilor, chiriașii britanici nu au aproape nicio certitudine că vor reuși să rămână în casa lor de la un an la altul. Cum ne putem aștepta ca oamenii să crească familii, să înceapă afaceri sau să economisească pentru prima lor locuință când nici măcar nu știu unde își vor permite să locuiască?”
David Orr, Chief Executive în cadrul National Housing Federation (Federația Națională a Locuințelor din Marea Britanie)
Criza construcțiilor continuă
Potrivit standardelor europene, investițiile britanice în dezvoltarea de locuințe s-au situat sub așteptări. Între 1996 și 2011, doar 3% din Produsul Intern Brut al țării a fost folosit în acest scop, față de 6% în Germania și 5% în Franța. „Chiriile ridicate sunt doar un simptom al crizei locuințelor. Pur și simplu nu construim suficient”, spune David Orr, Chief Executive în cadrul Federației Naționale a Locuințelor. Potrivit reprezentanților federației, în Marea Britanie ar trebui construite circa 245.000 de locuințe anual pentru a face față cererii în creștere și chiar mai mult pentru a compensa deficitul de până acum.
