Studiu de caz: e mai ieftin să construiești decât să cumperi o vilă „la cheie”. Vezi cu cât!

Terenul reprezintă o pondere importantă din prețul casei, astfel încât bugetul total va depinde în bună măsură de zona aleasă.

Dacă te numeri printre cumpărătorii interesați de achiziția unei vile, probabil că te-ai întrebat (și nu o dată!) dacă nu ar fi mai avantajos să cumperi un teren pe care să-ți construiești apoi „casa visurilor”. Pentru a căpăta un răspuns, vom face o comparație între cele două variante, raportându-ne la zona Iancu Nicolae-Băneasa, din nordul Capitalei.

Datele agenției imobiliare Nordis arată că, pentru o casă „la cheie” de circa 200 de metri pătrați construiți, prețurile se situează, în zona menționată, între 180.000 și 225.000 de euro, pentru un teren inclus de 200-300 de metri pătrați, respectiv între 220.000 și 300.000 de euro, pentru construcțiile ridicate pe un lot de 300-400 de metri pătrați. Pentru proprietățile cu teren de 500 de metri pătrați, prețurile depășesc 300.000 de euro, dar pot ajunge și la 400.000-500.000 euro, în funcție de calitatea finisajelor.

200 euro/mp, prețul terenului
Cât ar costa însă achiziția unui teren și ridicarea pe cont propriu a unei vile similare? „În prețul casei, cea mai însemnată pondere o are prețul terenului aferent și, implicit, amplasamentul acestuia, zona și vecinătățile. Finisajele sunt și ele importante, mai ales când vorbim de vile de lux”, explică reprezentanții Nordis. Potrivit datelor agenției, un teren pretabil pentru construcția unei vile poate fi achiziționat aici cu circa 200 de euro pe metru pătrat. „Majoritatea clienților care caută loturi de teren pentru vile vor zonele Iancu Nicolae și/sau Băneasa Sisești și se orientează după buget, care este de regulă de 80.000-100.000 de euro. În acești bani se poate cumpăra un lot cu o suprafață de 400-500 de metri pătrați. Există și clienți care doresc un anume amplasament – aproape de anumite puncte de interes, cum ar fi școli renumite, centre comerciale și medicale, și au buget mai mare, de 120.000-130.000 euro”, explică Emanuel Poștoacă, general manager Nordis. La prețul terenului se va adăuga, desigur, costul de construcție a casei, care variază în funcție de suprafață și finisajele alese. În general însă, un preț mediu de construcție se situează undeva la 400 de euro pe metru pătrat construit.

Diferență de cost de 20-30%
În acest context, potrivit calculelor Nordis, pentru a ridica o vilă de 200 de metri pătrați, pe un teren de 200-300 de metri pătrați, va trebui să dispui de un buget total de 130.000-160.000 de euro; dacă suprafața terenului este de 300-400 de metri pătrați, prețul total variază între 150.000 și 200.000 de euro, în vreme ce, pentru o casă construită pe un lot de 400-500 de metri pătrați, costurile pornesc de la 200.000 de euro. „În concluzie, o vilă construită pe un lot de teren achiziționat în zona de nord premium, cea mai apropiată de oraș Băneasa-Pipera costă cu 20% până la 30% mai puțin decât o vilă similară cumpărată de-a gata, în aceeași zonă. În plus, ar avea avantajul personalizării compartimentării, finisajelor, orientării, amenajării”, spune Emanuel Poștoacă, general manager Nordis.

Atenție la regulamentele urbanistice!
Important de luat în calcul la construcția unei case în regie proprie sunt regulamentele urbanistice din zonă. În zonele Iancu Nicolae și Băneasa, POT–ul (procentul de ocupare a terenului) este, de regulă, 40% – ceea ce înseamnă că, pe un lot de 500 de metri pătrați, o vilă poate avea o amprentă la sol de maximum 200 de metri pătrați. În general, regimul de înălțime în aceste zone este P+1+M, dar există și subzone în care sunt permise construcțiile P+4 sau chiar mai mult. Reprezentanții Nordis precizează că, cele mai multe vile construite în zonă sunt structurate pe parter și etaj, uneori pe parter, etaj și mansardă, iar suprafața dorită de majoritatea clienților este de maximum 400 de metri pătrați construiți.