După avântul stârnit de începerea noului an universitar, în luna octombrie, lucrurile revin, încet-încet, la „normal”.
Potrivit teoriei economice, atunci când cererea crește, fără a fi dublată de o evoluție ascendentă a ofertei, și prețurile au tendința să se majoreze. Piața ieșeană a închirierilor de apartamente nu face excepție de la această regulă.
Pe fondul cererii venite din partea studenților, în perioada august-septembrie chiriile practicate în Iași consemnează, în mod obișnuit, o creștere ușoară, de 10-20 de euro per ofertă, spune Vlad Postolache, broker în cadrul agenției locale Acord Imobiliare. În octombrie însă, pe măsură ce lucrurile se „așază” în piață, iar cererea revine la „normal”, și prețurile revin la nivelul obișnuit, din restul anului. Se poate spune astfel, că, exceptând cele două luni de (vară-)toamnă, pretențiile proprietarilor din Iași se mențin relativ constante. De altfel, precizează Postolache, din 2010 încoace pe acest segment al pieței ieșene nu s-au simțit răsturnări majore de situație în materie de prețuri.
1, 2 și 3 camere la sub 200 de euro
Potrivit datelor Imobiliare.ro, în momentul de față, chiriile solicitate de proprietarii de apartamente din capitala Moldovei pornesc de la 170 de euro pentru o garsonieră (de 25 de metri pătrați, în zona Alexandru cel Bun), de la 190 de euro pentru un apartament cu două camere (în zona podul de Piatră) și tot de la 190 de euro pentru o unitate locativă cu trei camere (nemobilată, în suprafață de 55 de metri pătrați, în zona Tătărași).
O analiză comparativă asupra ofertei pe închirieri-apartamente la început de septembrie față de mijlocul lui octombrie relevă că, după ieșirea din piață a celor mai atractive proprietăți, locuințele mono și bicamerale rămase disponibile sunt, per ansamblu, ceva mai scumpe. Astfel, 28% din ofertele de garsoniere se încadrează acum într-un prag considerat accesibil de studenți (față de 42% la începutul toamnei), în vreme ce aproximativ 46% din apartamentele cu două camere au un preț cerut de până la 300 de euro pe lună (față de 61%). Pe segmentul unităților locative cu trei camere, 68% dintre proprietari solicită acum un maximum 400 de euro pe lună (față de 64%).
Avans pe 12 luni pentru apartamentele din centru
În perioada de toamnă, precizează reprezentantul Acord Imobiliare, cele mai populare zone în rândul chiriașilor sunt cele situate în apropierea celor trei mari universități din oraș (Universitatea Tehnică Gheorghe Asachi, Universitatea Alexandru Ioan Cuza și Universitatea de Medicină și Farmacie Grigore T. Popa), respectiv Copou, Tudor Vladimirescu, Independenței sau Podu Roș.
În zona centrală și ultracentrală, căutată în mod special de către studenții străini la medicină, nu este deloc neobișnuit ca proprietarii să solicite chiria în avans pe 6 până la 12 luni (mizând pe situația financiară mai bună a clienților). În rest, se achită chiria pe o lună, plus garanție – echivalentă, de regulă, cu o chirie, dar care poate ajunge și la contravaloarea a două sau chiar trei chirii, în cazul apartamentelor cu amenajări și dotări deosebite.
Sursă foto: Turism-iasi.ro
