Ep. 4: Pulsul chiriilor în orașul tău: Constanța sau De ce scad prețurile toamna?

Doi factori fac din orașul de pe litoral o piață mai atipică.

În majoritatea marilor centre universitare, luna septembrie este o perioadă de creștere a cererii, a ofertei și, de ce nu, a tarifelor practicate pe piața închirierilor de apartamente. Pe litoral însă, lucrurile se petrec diferit.

Citește și: Ep. 1: Pulsul chiriilor în orașul tău: Brașov

Datorită atractivității sale turistice sezoniere, „în Constanța e o situație mai deosebită decât în restul țării”, spune Marius Prodan, reprezentatul agenției locale Epic Rent. Astfel, pe timp de vară, cu închirierile pe termen lung nu se poate face mai nimic – și asta nu pentru că în piață nu ar fi clienți, ci fiindcă aceștia caută mai degrabă oferte de închiriere în regim hotelier sau pe sezon (ceea ce și oferă majoritatea proprietarilor). În acest context, venirea toamnei, adică luna septembrie și începutul lui octombrie, marchează revenirea „la normal” a segmentului închirierilor: studenții revin în oraș, iar pe piață reapar ofertele pe termen lung. În mod firesc, comparativ cu perioada de vară, când se atinge apogeul cererii turistice, prețurile sunt mai mici (chiar raportat la tarifele valabile pe sezon).

Pretenții mai mici pe timp de iarnă
Un cuvânt greu de spus în tendința descendentă a prețurilor îl are și un alt fapt specific pentru piața constănțeană – anume că, pentru majoritatea apartamentelor din blocurile vechi, conectate încă la sistemul centralizat de încălzire, costurile de întreținere ajung la o valoare destul de mare pe timpul iernii: circa 300 de lei pentru o garsonieră, 500-600 de lei pentru un apartament cu două camere și chiar până la 1.000 de lei pentru un apartament cu trei camere. Acesta este un alt motiv pentru care proprietarii de locuințe în blocuri vechi scad prețurile toamna, spune reprezentantul Epic Rent, dând exemplul unui proprietar care a închiriat o locuință tricamerală în prima parte a anului cu 350 de euro (pe termen lung), iar acum prețul cerut este de 280 de euro pe lună.

Potrivit datelor furnizate de către ANRSC (Autoritatea Națională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice) companiei Ariston Thermo România, Constanța se numără printre orașele cu cea mai scumpă energie termică facturată către populație (în sistem centralizat), prețul unei gigacalorii ridicându-se aici la 358,5 lei. Spre comparație, costul energiei termice produse cu ajutorul unei centrale de apartament pe gaz este de 175 de lei pentru o gigacalorie. Diferența se explică atât prin materia primă utilizată, cât și prin gradul de uzură, randamentul și pierderile aferente fiecărui tip de centrală.

Citește și: Alege o casă după „buzunarul” tău! La ce să fii atent, dincolo de chirie!

2 camere de la 150 de euro/lună
Tendința descendentă a chiriilor din Constanța este ilustrată și de o analiză comparativă realizată de Imobiliare.ro. Astfel, dacă la începutul lunii septembrie, 42% dintre garsoniere se încadrau în pragul de 200 de euro pe lună, acum 66% dintre oferte corespund acestei cerințe, în vreme ce chiriașii interesați de locuințe cu două camere la un maximum de 300 de euro au la dispoziție o pondere de 76% din totalul ofertei (față de 66% în urmă cu circa o lună de zile). Pe de altă parte, 65% dintre apartamentele tricamerale ajung acum până la cel mult 400 de euro pe lună (față de 63% în septembrie).

Citește și: Chirii accesibile pentru tineri și studenți! Topul marilor orașe

În ceea ce privește prețurile de pornire pentru locuințele din Constanța, datele Imobiliare.ro arată că, în prezent, acestea se situează la 140 de euro pe lună pentru o garsonieră (30 de metri pătrați, nemobilată, din zona Tomis III-Brotăcei), 150 de euro pe lună pentru un apartament cu două camere (50 de metri pătrați, mobilat, zona Tomis Nord) și 195 de euro pe lună pentru o unitate locativă tricamerală (60 de metri pătrați, mobilată, în zona Tomis Nord).