De la rural la urban: un semn (în plus) al ieșirii din criză?

Primul semestru din 2014 relevă o tendință de creștere a pieței rezidențiale autohtone.

Potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), pentru prima dată în ultimii cinci ani de zile ponderea locuințelor finalizate în mediul urban a depășit-o pe cea unităților construite în mediul rural. Astfel, în primul semestru din 2014 au fost livrate, la nivel național, 17.582 de locuinţe (o creștere cu 4,28% față de aceeași perioadă a anului trecut), dintre care 9.006 unități (51,2%) sunt localizate în mediul urban.

Crește apetitul investitorilor
Faptul că ponderea locuințelor finalizate la oraș a devenit majoritară este semnificativ – acesta marchează creșterea interesului pentru construcții rezidențiale din partea mediului de afaceri, ce dispune de o putere economică semnificativ mai mare decât a utilizatorilor finali și se orientează, de regulă, spre dezvoltări mai ample. Reprezentanții companiei producătoare de materiale de construcții Xella România confirmă faptul că pe piața rezidențială autohtonă se resimte un apetit în creștere pentru dezvoltarea de locuințe multifamiliale, venit din partea unor (grupuri de) mici investitori.

Zona Capitalei se află, în mod clar, în topul preferințelor acestora, în condițiile în care se situează pe locul al doilea în clasamentul regional al locuințelor livrate în primul semestru (cu 3.452 de unități, în creștere cu 1.198 de unități față de perioada similară din 2013), după zona de nord-vest (cu 3.523 de unități finalizate și un avans de 1.258). Potrivit Xella, dezvoltatorii se orientează și spre alte mari orașe ale țării, precum Brașov, Timișoara, Cluj-Napoca sau Constanța, unde există un număr important de clienți care preferă locuințe aflate în apropierea rețelelor de transport, cu acces ușor către diverse obiective (școli, grădinițe, spitale, magazine etc.).

Urbanizarea, un obiectiv „prăfuit” al perioadei comuniste
Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro pe baza datelor INS, în primii ani de după Revoluție s-a menținut tendința accentuată de urbanizare din timpul perioadei comuniste, după care ponderea locuințelor finalizate în mediul urban a scăzut drastic, de la peste 85% în 1990, până la sub 50% și chiar până la sub 40%. Din 1993 încoace, dezvoltările în mediul urban le-au mai depășit pe cele din mediul rural doar în 2004, 2007 și 2009.

Reprezentanții Xella subliniază că, în primă fază, românii au preferat să-și construiască locuințe în apropierea marilor orașe, în încercarea de a fugi de dezavantajele asociate blocurilor vechi: pierderi mari de energie, izolare fonică slabă, probleme cu infiltrațiile de apă etc. Acum se resimte însă o revigorare a orientării spre avantajele locuirii în comun (siguranță crescută, costuri de întreținere mai mici, acces la instituții de învățământ și socio-culturale); acesta este motivul pentru care, în marile orașe, unele familii decid să-și vândă casele de la periferie, pentru a se muta la bloc, mai aproape de centru.

5 milioane de case și 86.000 de blocuri
În acest context, „urbanizarea” este una dintre principalele direcții preconizate de Xella pentru piața construcțiilor în următoarea perioadă. Întrucât dezvoltările din ultimii ani au fost realizate majoritar în mediul rural, din punct de vedere statistic nu se poate vorbi încă de o urbanizare accentuată, spune Marius Dragne, CEO Xella România. Potrivit datelor oficiale centralizate de companie, în momentul de față, în România există circa 5,1 milioane de case unifamiliale (dintr-un stoc total de circa 8,5 milioane de locuințe) și circa 86.000 de blocuri. „Numărul actual de blocuri din România este încă la un nivel foarte scăzut, comparativ cu nevoia de fond locativ sau cu media europeană. Contextul economic nefavorabil a dus la diminuarea investițiilor în proiecte rezidențiale de anvergură. Astfel, în prezent, satisfacerea nevoii de apartamente se conturează ca o tendință pentru următorii ani”, explică reprezentanții Xella.

Mai multe autorizații pentru locuințe multifamiliale
Tendința de urbanizare este relevată și de creșterea ponderii de autorizații emise pentru locuințe multifamiliale (blocuri de apartamente). Anul trecut au fost emise la nivel național avize de construire pentru 51.225 de unități locative, față de 49.835 și, respectiv, 49.206 unități în 2012 și 2011. Din numărul total de locuințe autorizate în ultimii ani, cele mai multe au fost case unifamiliale (în detrimentul blocurilor de apartamente). În 2012 și 2013, în această categorie s-au încadrat circa 36.000 de locuințe, față de 38.000 de unități în 2011. Este evidentă tendința de scădere a ponderii reprezentate de locuințele unifamiliale în totalul construcțiilor rezidențiale, de la un nivel de peste 77% în 2011, la aproape 71% în 2013.