Ai un apartament vechi? Cât mai poți cere pe el acum, la 6 ani după boom

În Capitală au fost consemnate cele mai semnificative reduceri de preț, de peste 50%.

Dacă ai în proprietate un apartament într-unul dintre blocurile ridicate până în 1990, probabil că te întrebi cât mai valorează acesta, după cei aproape șase ani de recesiune economică. Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro pe baza ofertelor listate pe portal, acest segment, ce continuă să dețină cea mai mare cotă din piața vânzărilor de apartamente, a consemnat reduceri de preț de până la peste 50% față de momentul de apogeu al pieței imobiliare (primăvara lui 2008); cele mai semnificative scăderi au avut loc în Capitală, acolo unde proprietățile imobiliare au înregistrat și cele mai mari scumpiri în perioada de boom. Analiza se referă la șase mari orașe ale țării și ia în calcul prețul unitar mediu solicitat de vânzători pentru locuințele cu una, două și trei camere în martie 2008, față de aprilie 2014.
(De menționat este că valorile indicate în cadrul analizei sunt doar orientative pentru categoria la care se referă, dat fiind că între diferite proprietăți pot exista diferențe semnificative de preț, în funcție de criterii precum localizare, an de construcție, suprafață, finisaje etc.)

Citește și: În căutarea prețului corect: mit sau realitate?

București:
În mod previzibil, în perioada menționată, Capitala se situează pe primul loc în clasamentul reducerilor de preț, cu un declin de peste 50% la toate categoriile de apartamente vechi. Prețul mediu solicitat pentru o garsonieră a scăzut cu aproape 57%, de la 82.086 de euro în martie 2008, până la 35.600 de euro în aprilie 2014. Unitățile locative bicamerale au consemnat un recul de circa 55%, de la un nivel de 123.003 euro, până la 55.154 de euro. Pe de altă parte, locuințele cu trei camere s-au ieftinit cu aproximativ 54%, de la o medie de 149.361 de euro în urmă cu șase ani, până la 68.082 de euro în prezent.

Citește și: După 3 luni de scumpiri, prețurile apartamentelor revin pe minus. Ce mari orașe fac excepție

Timișoara:
În orașul de pe Bega, apartamentele cu o cameră din blocurile vechi s-au depreciat cu aproape 45% față de perioada de boom, de la o medie de 47.605 de euro, până la 26.211 de euro la ora actuală. Un declin ceva mai redus – circa 42% – a fost consemnat pe segmentul locuințelor cu două camere, pentru care vânzătorii solicită acum 43.954 de euro, față de 75.402 euro în urmă cu șase ani. Proprietarii unităților locative tricamerale și-au redus pretențiile cu aproximativ 39%, de la un nivel de 89.981 de euro, până la 54.550 de euro.

Brașov:
Potrivit ofertelor listate pe Imobiliare.ro, în orașul de la poalele Tâmpei, prețul cerut pentru garsonierele din blocurile vechi a înregistrat o scădere de circa 42% pe parcursul perioadei de recesiune, de la o valoare de 44.685 de euro, până la 25.885 de euro. Cele mai afectate de tendința descendentă a pieței au fost locuințele cu două camere, care au consemnat un declin de aproape 50%, de la un nivel de 83.534 de euro, până la 41.992 de euro. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit în acest interval cu aproximativ 46%, astfel că o asemenea unitate locativă costă acum, în medie, 56.786 de euro (față de 104.748 de euro în 2008).

Cluj-Napoca:
În capitala Transilvaniei, garsonierele din blocurile vechi sunt la ora actuală cu 41% mai ieftine decât în 2008 – prețul mediu solicitat pentru acestea este de 33.224 de euro, față de 56.321 de euro. Locuințele bicamerale s-au depreciat cu aproape 32%, de la 73.903 euro, până la 50.419 euro. Cea mai semnificativă scădere – aproximativ 45% – a avut loc pe segmentul apartamentelor cu trei camere, de la 121.928 de euro, până la 67.089 de euro.

Constanța:
În orașul de la malul mării, proprietarii de apartamente cu o cameră solicită în prezent cu 39% mai puțin decât în 2008, respectiv o sumă medie de 27.659 de euro, față de 45.354 de euro. Prețul cerut pentru locuințele cu două camere s-a diminuat însă cu circa 46% în acest răstimp, de la 79.131 de euro, până la 42.456 de euro în 2014. Unitățile locative cu trei camere sunt mai ieftine cu aproximativ 44% – valoarea medie de listare se ridică acum la 59.264 de euro, față de 106.353 de euro în urmă cu șase ani.

Iași:
În capitala Moldovei, declinul consemnat din 2008 încoace pe segmentul garsonierelor se ridică la aproape 50% – de la o valoare de 47.110 euro, până la 23.639 de euro. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 46%, de la o medie de 68.693 de euro, până la 37.055 de euro. Cea mai mică scădere a fost înregistrată de locuințele tricamerale, pentru care proprietarii solicită acum 49.778 de euro, cu circa 41% sub nivelul valabil înainte de recesiune, respectiv 84.686 de euro.

Citește și: „Pulsul” primelor luni din 2014: vânzări în creștere, dar piața rămâne una a cumpărătorului!