Faptul că un apartament are o amplasare favorabilă nu (mai) este suficient pentru a-și găsi locatar.
Una dintre „mantrele” invocate adesea în imobiliare este „location, location, location”. Potrivit acesteia, localizarea este factorul decisiv în tranzacționarea unei proprietăți. După șase ani de recesiune, pe segmentul închirierilor de apartamente, poate fi observată formarea unui nou trio, ce ar putea suna cam așa: „localizare, preț, calitate”. Un „fenomen” ilustrat de evoluția acestei piețe într-una dintre cele mai căutate zone ale Bucureștiului.
Potrivit căutărilor efectuate de vizitatorii Imobiliare.ro, cartierul Tineretului-Timpuri Noi se numără printre preferatele chiriașilor din Capitală (după zone precum cea centrală și ultracentrală) – semn că localizarea chiar contează. Dănuț Mitrică, administratorul agenției Central Imobiliare, punctează beneficiile oferite de acest cartier: apropierea de parc și accesul facil către centru (inclusiv prin intermediul celor două stații de metrou – Tineretului și Timpuri Noi). Un alt avantaj în ochii chiriașilor, dat, în cele din urmă, tot de factorul localizare, este și „calitatea” locuitorilor zonei.
Citește și: Un cartier „aerisit”, cu parc, spații verzi și mau multe stații de metrou. Ce chirii cer proprietarii
O garsonieră aproape de parc, între 225 și 300 euro/lună
Ca și în materie de vânzări de locuințe, și pe segmentul închirierilor, perioada de recesiune a dus la o concentrare mult mai mare a clienților asupra factorului preț, fapt ce a contribuit la ieftinirile considerabile din ultimii șase ani. O analiză realizată recent de Imobiliare.ro, între martie 2008 și decembrie 2013, pretențiile proprietarilor de apartamente din zona Tineretului-Timpuri Noi au scăzut, în medie, cu până la aproape 50% (un minus de 44% la două camere și, respectiv, 48% la trei camere).
Potrivit ofertelor listate în prezent pe portal, în zona Tineretului-Timpuri Noi, prețurile cerute de proprietarii garsonierelor din blocurile vechi pornesc de la 225 de euro pe lună, dar pot ajunge până la 350 de euro pe lună. Locuințele cu două camere se închiriază începând cu 250-260 de euro pe lună, însă urcă și până la 500 de euro pentru locuințele foarte bine amenajate și utilate. Pe de altă parte, tarifele practicate pentru apartamentele tricamerale se încadrează între un minimum de 300 de euro pe lună și un maximum de 500 de euro pe lună.
Multe dintre apartamentele vechi nici măcar nu sunt locuibile
În contrapunct cu scăderea prețurilor, perioada de recesiune a dus și la creșterea așteptărilor chiriașilor la capitolul calitate. Reprezentantul Central Imobiliare spune că, în ultimul an, evoluția chiriilor practicate în zona Tineretului s-a aflat în strânsă legătură cu gradul de confort oferit de fiecare proprietate în parte. Pe de o parte, apartamentele bine întreținute, dotate și utilate s-au menținut la un nivel relativ constant al prețurilor; pe de altă parte însă, ofertele de o calitate mai slabă au consemnat scăderi într-o marjă de până la 10%.
Dănuț Mitrică explică tendința descendentă a celor din urmă prin apariția în piață a unei oferte competitive de locuințe noi – dat fiind faptul că, în ultimii ani, tot mai mulți proprietari și dezvoltatori și-au scos proprietățile la închiriat, nereușind să le vândă. De regulă, apartamentele din ansamblurile rezidențiale sunt mobilate și dotate modern, motiv pentru care sunt adesea preferate de chiriași, în defavoarea apartamentelor vechi. Această tendință se poate observa chiar și într-o zonă ca Tineretului-Timpuri Noi, deși aici blocurile noi nu sunt localizate în imediata apropiere a stațiilor de metrou, doar pentru că multe dintre locuințele vechi disponibile în zonă „nu sunt nici măcar locuibile”, explică Mitrică. Potrivit acestuia, chiriile pentru unitățile locative nou-construite din zonă sunt cu 10-20% mai mari decât cele ale apartamentelor vechi comparabile ca suprafață și localizare.
Citește și: 3 schimbări în bine pe care le-a adus criza pentru chiriași
