Cererea pe segmentul mediu și low a fost mai scăzută din cauza numărului redus de studenți veniți în Capitală.
În perioada de boom economic, dar și (mai puțin) în anii care au urmat, piața bucureșteană a închirierilor de apartamente a fost caracterizată de statutul dominant al proprietarilor. Oferta limitată, în contrapunct cu avalanșa de clienți aflați în căutarea unei case, susținea acest raport de forțe. Anul 2013 a adus însă „izul” unei schimbări. Pe de o parte, cererea de apartamente de închiriat în Capitală a fost mai scăzută decât în alți ani, potrivit lui Daniel Balica, partener asociat în cadrul agenției Zone Real Estate (fosta Sud Est Imobiliare). Una dintre cauze a fost rata scăzută de promovabilitate a examenului de bacalaureat, ceea ce a echivalat cu un număr mai mic de studenți veniți în Capitală. Pe de altă parte, oferta de proprietăți disponibile spre închiriere a fost mai mare decât în trecut, grație interesului crescut al bucureștenilor pentru achiziția de apartamente în scop investițional. Astfel, oameni care au stat doi-trei ani cu banii în bancă și-au reconsiderat strategia de investiții, preferând să cumpere un apartament pentru a-l închiria, această soluție oferind un randament mai bun, explică oficialul Zone Real Estate.
Chirii cu 8-10% mai mici în toamnă
În acest context, în perioada de vârf a pieței, respectiv septembrie-octombrie, chiriile au fost vizibil mai mici comparativ cu intervalul similar din 2012. Cei care s-au încăpățânat să-și majoreze pretențiile în toamnă nu au făcut decât să-și prelungească perioada de așteptare, precizează Balica. În plus, comparativ cu anii trecuți, când tranzacțiile pe acest segment se desfășurau, de regulă, pe principiul „take it or leave it” („acceptă sau pleacă”, n.red.), anul acesta în „ecuație” a apărut și negocierea. Per ansamblu, estimează reprezentantul Zone Real Estate, în toamna lui 2013 chiriile la apartamente au fost cu 8-10% mai mici decât în perioada similară a anului trecut, incluzând aici și marja de negociere. Spre comparație, 2012 a fost caracterizat mai degrabă de o tendință de menținere a chiriilor, cu mici oscilații sezoniere.
Executările silite, o lovitură din umbră pentru piața chiriilor
Ce se întrevede, așadar, pentru anul 2014 la capitolul închirieri? O traiectorie „a-priori” a pieței este dificil de trasat, totul depinzând de evoluția situației economice per ansamblu și de comportamentul de consum (imobiliar) al populației. Potrivit lui Balica, unul dintre factorii ce ar putea trage chiriile și mai mult în jos ar fi reprezentat de scoaterea masivă pe piață a proprietăților executate silit. Românii au un apetit fantastic pentru asemenea tranzacții, explică reprezentantul Zone Real Estate, iar dacă oferta o va permite, va crește și numărul achizițiilor de astfel de locuințe, ce vor fi scoase ulterior la închiriere.
