„Campioanele” crizei: ce tip de locuințe și-au păstrat cel mai bine valoarea în ultimii 6 ani

Capitala este fruntașă la capitolul ieftiniri, cu scăderi de peste 50% la toate categoriile de apartamente.

După aproape șase ani de recesiune, un lucru este cert: toate proprietățile rezidențiale (și nu numai) s-au ieftinit. Nu toate s-au depreciat însă în aceeași măsură: unele unități locative au făcut față mai bine crizei, în vreme ce altele au cunoscut un declin mai puternic. Imobiliare.ro prezintă, pe baza datelor furnizate de Indicele Imobiliare.ro, un clasament al tipurilor de apartamente cu cele mai bune performanțe în materie de preț din 2008 încoace. Analiza ia în calcul variația prețului minim solicitat pe categorii de apartamente (cu una, două și trei camere), vechi și noi (cumulat sau separat – în București), în perioada martie 2008-septembrie 2013.

Cluj-Napoca:
Capitala Transilvaniei este orașul cu cele mai mici marje de scădere pe categorii de apartamente din 2008 încoace. Cele mai bune performanțe au fost înregistrate de unitățile locative bicamerale (vechi și noi), care s-au depreciat cu aproximativ 28% (de la 1.385 la 1.001 euro pe metru pătrat util). Pe locul al doilea se situează garsonierele, al căror preț mediu a scăzut cu circa 37% în intervalul menționat, de la 1.605 la 1.009 euro pe metru pătrat. Cele mai afectate de criză au fost locuințele cu trei camere, care s-au ieftinit cu 40%, de la 1.602 la 958 de euro pe metru pătrat util.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, cele mai mici ieftiniri au avut loc pe segmentul apartamentelor cu trei camere; potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile acestora au scăzut cu aproximativ 37%, de la 1.220 la 771 de euro pe metru pătrat. Acestea sunt urmate de locuințele bicamerale, cu un declin de 40%, de la 1.344 la 805 euro pe metru pătrat. În cele din urmă, garsonierele au consemnat o marjă de scădere de aproape 43%, de la 1.497 la 859 de euro pe metru pătrat util.

Brașov:
Și în orașul de la poalele Tâmpei, categoria cu cele mai bune performanțe pe timp de criză este cea a apartamentelor cu trei camere; acestea s-au ieftinit cu 38% în perioada menționată, de la 1.334 la 823 de euro pe metru pătrat. Segmentul garsonierelor a consemnat un recul de aproape 45% (de la 1.485 la 819 euro pe metru pătrat), în vreme ce locuințele cu două camere s-au depreciat cu circa 46% (de la 1.510 la 821 de euro pe metru pătrat).

Constanța:
În orașul de la malul mării, locuințele cu trei camere s-au depreciat cel mai puțin în perioada recesiunii; acestea au consemnat un minus de 43% din martie 2009 până la finele lunii septembrie a acestui an (de la 1.523 la 864 de euro pe metru pătrat). Prețurile unităților locative cu o cameră au scăzut cu circa 45% (de la 1.614 la 894 de euro pe metru pătrat), iar apartamentele bicamerale s-au ieftinit cu 46% (de la 1.572 la 846 de euro pe metru pătrat).

București:
Locuințele din Capitală au fost cele mai afectate de valurile de ieftiniri din perioada de recesiune. Cel mai bine a „rezistat” segmentul apartamentelor cu trei camere: cele noi s-au depreciat cu aproximativ 52% (de la 2.573 la 1.228 de euro pe metru pătrat), iar cele vechi cu 53% (de la 2.075 la 972 de euro pe metru pătrat). Pe locul al doilea se situează garsonierele, cu un recul de 56% la unitățile locative noi (de la 2.519 la 1.112 euro pe metru pătrat) și, respectiv, 55% la cele vechi (de la 2.388 la 1.071 de euro pe metru pătrat). Locuințele bicamerale din blocurile vechi s-au ieftinit cu aproape 55% în ultimii ani (de la 2.289 la 1.037 de euro pe metru pătrat), iar cele noi au consemnat o scădere de circa 57% (de la 2.619 la 1.114 euro pe metru pătrat).