Costurile unui „upgrade” de locuință s-au redus și cu peste 50% față de 2008. Cât te costă o cameră în plus

De cele mai mari scăderi pot beneficia cei care vor să treacă de la o garsonieră la două camere.

Perioada de criză, câtă vreme prețurile locuințelor se află încă în recul, este cea mai potrivită pentru a încheia așa-numitele „tranzacții de upgrade de locuință”, spune Iulian Niculae, directorul general al agenției Victoria Consult. Asta pentru că, odată cu ieftinirea masivă a tuturor tipurilor de imobile, în ultimii ani s-a redus considerabil și diferența dintre sumele solicitate pentru diferite categorii de apartamente scoase la vânzare.

Imobiliare.ro prezintă în cele de mai jos o analiză asupra diferențelor de preț dintre garsoniere, apartamente cu două și trei camere, în două momente diferite: martie 2008 și martie 2013. Calculele se bazează pe prețurile medii totale solicitate în marile orașe pentru cele trei categorii de locuințe.

București: Mai ieftin să te muți la 3 camere
În martie 2008, un bucureștean trebuia să plătească aproape 41.000 de euro pentru a trece de la o garsonieră la un apartament cu două camere. Astăzi, diferența dintre cele două categorii de locuințe s-a redus la mai puțin de jumătate, respectiv aproximativ 19.000 de euro. Pentru a trece de la un apartament cu două camere la unul cu trei scăderea a fost ceva mai redusă: dacă în urmă cu cinci ani diferența era de 26.000 de euro, astăzi aceasta se situează la circa 14.000 de euro.

Pentru locuitorii din Brașov, costurile de trecere de la o locuință monocamerală la una bicamerală se ridicau în 2008 la aproape 39.000 de euro. Astăzi, o tranzacție similară poate fi încheiată cu o sumă suplimentară de circa 14.500 de euro. Pe de altă parte, diferența dintre un apartament cu două camere și unul cu trei a scăzut de la 21.214 euro până la circa 15.000 de euro.

Circa 15.000 de euro pentru o casă mai spațioasă
În Constanța, un proprietar de garsonieră trebuia să plătească aproximativ 33.700 de euro în 2008 pentru a muta la două camere; în decurs de cinci ani a avut loc o reducere de 50% a acestei sume suplimentare, până la 16.700 de euro. Pentru a trece de la un apartament bicameral la unul tricameral, un cumpărător ar trebui să scoată azi din buzunar aproape 16.500 de euro, față de 27.000 de euro în 2008.

În Timișoara, costurile de trecere de la o garsonieră la o locuință cu două camere au scăzut de la 28.000 la 15.500 de euro în perioada de criză. Diferența dintre un apartament cu două camere și unul cu trei nu s-a redus atât de mult: aceasta se situa, în martie 2013, la 11.500 de euro, față de 14.500 de euro în aceeași perioadă din 2008.

Clujul, excepția de la regulă
Cluj-Napoca este singurul care face excepție de la scenariul care se aplică în celelalte mari orașe ale țării, în frunte cu Bucureștiul. Aici, cea mai rentabilă este trecerea de la două la trei camere, în vreme ce trecerea de la garsonieră la două camere este mai scumpă acum decât în 2008. În urmă cu cinci ani, locuitorii orașului din vestul țării ar fi trebuit să scoată din buzunar o sumă medie de 17.500 de euro pentru achiziția unui apartament cu două camere după vânzarea în prealabil a unei garsoniere. Astăzi însă, diferența dintre cele două categorii de locuințe este mai mare decât atunci: circa 19.000 de euro. Această situație se explică prin faptul că în 2008 prețul unei garsoniere din Cluj era disproporționat de mare comparativ cu cel al unui apartament cu două camere (o diferență de doar 24%, față de aproape 50% în Capitală) și abia acum lucrurile au revenit mai aproape de realitate (o diferență de 37%). Pe de altă parte, în Cluj este deosebit de avantajoasă trecerea de la un apartament cu două camere la unul cu trei. Pentru o asemenea schimbare, diferența pe care ar fi trebuit s-o plătească un cumpărător în 2008 era de 48.000 de euro. Astăzi însă, ea se ridică la doar 14.000 de euro, cu 70% mai puțin decât înainte de criză.