În Capitală, dezvoltatorii – mici şi mari deopotrivă – îşi recapătă curajul de a demara noi construcţii.
În perioada de boom a pieţei imobiliare, majoritatea ansamblurilor rezidenţiale anunţate în Capitală (şi nu numai) vizau cumpărătorii cu venituri (mult) peste medie (fapt justificat şi de prezenţa în piaţă a unui număr semnificativ de investitori, care puneau presiune asupra preţurilor şi creau o imagine falsă asupra puterii reale de cumpărare a populaţiei). Cei aproape patru ani de criză au adus însă o schimbare pozitivă la acest capitol. Astfel, cei care mai construiesc azi locuinţe încearcă din răsputeri să se adapteze la cerinţele actuale ale clientului final. Ediţia de toamnă a Târgului Imobiliar Naţional – Timon (ce se desfăşoară între 25 şi 28 octombrie, în Piaţa Constituţiei din Bucureşti) reflectă din plin această transformare a pieţei. Aici, majoritatea investiţiilor în apartamente noi ţintesc segmentul mediu sau mediu-plus al pieţei (clienţi prin Prima Casă sau cu un buget uşor mai ridicat).
Dezvoltări de amploare şi în oraş şi la periferie
Unul dintre marii dezvoltatori prezenţi la Timon este Adama – companie care a anunţat de curând demararea fazelor secunde de construcţie la ansamblurile rezidenţiale Edenia Titan şi Evocasa Optima. Până în toamna anului viitor urmează a fi ridicate 210 locuinţe, cu una, două şi trei camere, printr-o investiţie cumulată de 14,1 milioane de euro. Potrivit lui Asher Lax, managerul de marketing şi vânzări al Adama, segmentul ţintit prin noua investiţie este mediu-plus, respectiv acei clienţi care îşi permit să cumpere o locuinţă nouă cu circa 70.000 de euro.
Un alt ansamblu de mari dimensiuni este Adora Urban Village, un complex amplasat pe Şoseaua Alexandriei, în Bragadiru. Acesta ar trebui să cuprindă 12 blocuri cu trei şi patru etaje, cu un total de 500 de unităţi locative. Dezvoltatorul este Tagor Properties, un joint-venture dintre un fond de investiţii israelian şi unul englez. Primele două blocuri, ce cuprind 80 de unităţi cu una, două şi trei camere, au fost deja finalizate, urmând a fi recepţionate în primăvara anului viitor. Preţurile pornesc de la 39.900 de euro pentru o garsonieră de 44 de metri pătraţi utili (şi balcon de şapte metri pătraţi), de la 51.800 de euro pentru un apartament cu două camere de 61 de metri pătraţi (şi balcon de nouă metri pătraţi) şi de la 68.000 de euro pentru o locuinţă tricamerală de 85 de metri pătraţi (şi balcon de 12 metri pătraţi). Valoarea investiţiei în primele două blocuri de locuinţe s-a ridicat la 4,5 milioane de euro, în vreme ce suma totală necesară pentru construcţia întregului ansamblu este estimată la 35 de milioane de euro, potrivit reprezentanţilor companiei.
Nord şi sud
Complexul Dream Residence, situat în zona Rahova-Pucheni din Capitală, este compus din două blocuri de locuinţe şi presupune o investiţie de opt milioane de euro. Primul imobil, format din 40 de apartamente (dintre care jumătate au fost contractate) a fost finalizat luna aceasta. Lucrările de construcţie la al doilea bloc, format din 84 de locuinţe, au fost demarate la jumătatea lunii septembrie şi urmează a fi finalizate în primăvara lui 2013. Preţurile pornesc de la 28.900 de euro pentru o garsonieră de 31-32 de metri pătraţi utili, 49.900 de euro pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţă utilă de 42-48 de milioane de euro şi de la 69.500 de euro pentru un apartament cu trei camere de circa 67 de metri pătraţi utili.
Un alt ansamblu rezidenţial nou este North 24 Residence, un bloc de 24 de unităţi locative (20 de apartamente cu trei camere şi patru duplexuri) situat în Pipera. Preţurile pornesc de la 58.500 de euro (fără TVA) pentru un apartament cu trei camere cu o suprafaţă utilă de 68 de metri pătraţi şi ajung până la 170.000 de euro (fără TVA) pentru un duplex de 214 metri pătraţi, cu cinci camere şi trei băi. Investiţia în acest proiect se ridică la 2,5 milioane de euro.
Complexul Epoque este un bloc de 27 de apartamente (de la studiouri la trei camere) construit în zona Şoseaua Nordului din Capitală. Complexul de şase etaje a fost început în primăvara acestui an, iar acum se află în faza de finalizare. Investiţia în acest proiect s-a ridicat la trei milioane de euro.
Era micilor investitori
Pe lângă toate aceste proiecte, la Timon mai sunt prezente şi o sumă de mici blocuri cu 8-10 locuinţe, în zona Bucureştii Noi. Compania Victoria Consult are în portofoliu peste 30 de asemenea ansambluri rezidenţiale, numărul proprietăţilor promovate în această zonă ridicându-se la aproape 400 de locuinţe. Valoarea investiţională cumulată pentru aceste proiecte se ridică la circa 20 de milioane de euro, în condiţiile în care bugetul mediu pentru un proiect este de 600.000-700.000 de euro, explică Iulian Niculae, fondatorul şi directorul general al Victoria Consult. În această zonă, preţul minim pentru o garsonieră este de 28.500 de euro, pentru două camere se ridică la 37.000 de euro, iar pentru trei camere ajunge la 49.000 de euro.
Mai citeşte: Şi “greii” din rezidenţial trec pe Prima Casă: GTC scoate la vânzare 200 de locuinţe, cu preţuri de la 60.000 de euro
