De regulă, cu cât o proprietate stă mai mult timp în piaţă, cu atât înregistrează ieftiniri mai mari.
Un studiu realizat de www.imobiliare.ro pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare arată că pe segmentul apartamentelor vechi se menţine o diferenţă uneori semnificativă între aşteptările financiare ale vânzătorilor şi cele ale cumpărătorilor, aceasta îngustându-se însă pe măsură ce o proprietate rămâne mai mult timp în piaţă. Analiza face o comparaţie între preţul mediu cerut la începutul lunii septembrie pentru anumite categorii de locuinţe din trei zone-etalon ale Capitalei şi valoarea medie de listare a ofertelor retrase de pe piaţă în ultimele trei luni în aceleaşi cartiere. De menţionat este că cel din urmă indicator nu reprezintă valoarea finală de tranzacţionare a proprietăţilor, ci doar ultimul preţ cerut de către vânzători pe www.imobiliare.ro, de la acest nivel mai putând avea lor negocieri.
Gorjului-Apusului, cel mai echilibrat cartier pentru 2 camere
Pe segmentul locuinţelor cu două camere construite între 1978 şi 2000, cel mai bine conectaţi la aşteptările cumpărătorilor sunt proprietarii din zona Gorjului-Apusului. Dacă aici preţul mediu pentru ofertele ieşite din piaţă în ultimele trei luni a fost de 53.000 de euro, valoarea medie de listare a unităţilor locative disponibile încă spre vânzare la începutul lui septembrie era foarte apropiată, respectiv 53.750 de euro (o diferenţă mai mică de 1,5%). În această zonă, ofertele scoase de pe portal în ultimele trei luni au consemnat o scădere de 5%, în vreme ce anunţurile active la începutul lui septembrie înregistraseră o ieftinire de 2%.
Pe locul al doilea se situează zona Unirii, unde preţul mediu cerut pentru ofertele active la începutul lunii în curs era de 114.900 de euro. Diferenţa faţă de ofertele retrase din piaţă în ultimele trei luni – la un nivel de 110.000 de euro – este, în acest caz, de aproximativ 4%. În ultimele trei luni, locuinţele din Unirii au înregistrat o ajustare medie de preţ de 7% până a ajunge la un nivel interesant pentru cumpărători, în vreme ce unităţile disponibile încă spre vânzare consemnaseră un declin de doar 3%.
În cartierul Iancului se regăseşte cea mai mare discrepanţă între proprietari şi cumpărători, dintre zonele analizate. Aici, valoarea medie de listare pentru apartamentele cu două camere era, la începutul lunii septembrie, 63.000 de euro. Preţul mediu cerut pentru ofertele din această categorie retrase de pe piaţă în ultimele trei luni arată însă că acest gen de locuinţe devin interesante pentru cumpărători la un preţ cu circa 6% mai mic, respectiv 58.900 de euro. De menţionat este că, dacă apartamentele ce şi-au găsit deja clienţi s-au ieftinit, în medie, cu 4% cât timp au fost promovate pe www.imobiliare.ro, ofertele rămase active consemnaseră deja ieftiniri de 3%.
Preţuri mai mici la 3 camere în Iancului
Pe segmentul locuinţelor cu trei camere, situaţia stă invers: proprietarii din zona Iancului sunt, de data aceasta, cel mai bine conectaţi la aşteptările cumpărătorilor. Aici, apartamentele disponibile pe piaţă la începutul lui septembrie aveau un preţ mediu cerut chiar mai mic decât valoarea de listare a ofertelor retrase din piaţă în ultimele trei luni: 70.500 de euro, faţă de 72.000 de euro. Acest lucru poate fi explicat, pe de o parte, şi prin faptul că anunţurile rămase valabile înregistraseră deja o ieftinire de 5%, faţă de scăderea de doar 4% a ofertelor retrase de pe piaţă.
În zona Unirii, locuinţele tricamerale disponibile spre vânzare la începutul lunii aveau un preţ mediu cerut de 138.000 de euro, faţă de nivelul de 134.000 de euro la care au ieşit din piaţă oferte similare în perioada de vară, ceea ce echivalează cu o diferenţă de aproape 3%. Dacă ofertele retrase au înregistrat scăderi de preţ de 6% de la momentul listării, cele care sunt încă valabile au consemnat deja un declin de 9%.
Cea mai mare discrepanţă între aşteptările proprietarilor şi cele ale cumpărătorilor se regăseşte, de data aceasta, în Gorjului-Apusului. Ofertele active în septembrie aveau un preţ mediu cerut de 69.500 de euro, cu aproape 3,6% mai mult decât valoarea de listare a ofertelor ieşite din piaţă, de 67.000 de euro. Aici, ambele categorii de oferte au consemnat scăderi de 6%.
