Radiografia unei destinaţii exotice pentru investiţii: cât costă o casă de vacanţă în Cipru

Proprietăţile rezidenţiale exclusiviste din această ţară continuă să atragă cumpărătorii străini.

Deşi mulţi cred poate că vremea investiţiilor imobiliare a trecut, o bună parte dintre „bogaţii” acestei lumi nu ar fi de acord. Aceştia continuă să cumpere proprietăţi în diverse părţi ale lumii, încrezându-se în potenţialul de valorificare a acestora pe termen mediu şi lung.

Cipru se numără printre destinaţiile luate adesea în calcul de către cei care vor să investească într-o casă de vacanţă. Aici, interesul crescut al investitorilor (în special britanici şi ruşi) se materializează într-o excepţie de la regula generală a scăderilor de preţ pe timp de criză. Este vorba însă doar despre segmentul proprietăţilor rezidenţiale exclusiviste. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă Knight Frank, aici preţurile au rămas în general stabile în ultimii doi ani, în unele cazuri înregistrându-se chiar scumpiri de până la 10%. Această situaţie atipică se explică prin faptul că cererea venită din partea cumpărătorilor străini a rămas puternică, în vreme ce oferta de locuinţe cu adevărat de lux este una redusă – în Cipru există doar câteva ansambluri cu adevărat exclusiviste. Unul dintre acestea este complexul rezidenţial Limassol Marina. Aici, cel mai ieftin apartament poate fi achiziţionat cu 370.000 de euro. Ansamblul este format din 273 de unităţi locative, de la apartamente cu una până la patru camere la vile cu ieşire privată la plajă. Cea mai scumpă proprietate din cadrul Limassol Marina costă 6,4 milioane de euro.

330 de zile de soare pe an
Potrivit reprezentanţilor Knight Frank, Cipru este o opţiune bună atât pentru cei care au în vedere achiziţia unei case de vacanţă sau a unei reşedinţe permanente, cât şi pentru cei care vor să facă o investiţie. Printre avantajele oferite de această ţară se numără localizarea sa strategică, la intersecţia dintre trei continente, sezonul estival extins (peste 330 de zile de soare pe an), mediul fiscal avantajos, rata redusă a criminalităţii etc.

Un alt avantaj ţine de preţurile relativ mici ale proprietăţilor rezidenţiale de lux comparativ cu alte ţări. Astfel, potrivit Indicelui Internaţional al Proprietăţilor de Lux (Prime International Residential Index – PIRI) calculat de Knight Frank, Cipru se situează de-abia pe locul al 44-lea în clasamentul celor mai „scumpe” destinaţii pentru achiziţia unei reşedinţe secundare de lux, cu un preţ mediu de 8.700 de euro pe metru pătrat. Spre comparaţie, în Monaco, care se situează pe locul întâi în top, aceeaşi unitate de suprafaţă poate fi achiziţionată cu 58.300 de euro pe metru pătrat.

De trei ori mai puţine tranzacţii
Ca peste tot în lume, recesiunea s-a simţit şi în Cipru. Pe piaţa imobiliară, volumul tranzacţiilor derulate de către cumpărători străini a scăzut de circa trei ori faţă de perioada de vârf a pieţei, până la circa 7.000 de tranzacţii în 2011 – faţă de peste 21.000 în 2007. Pe piaţa rezidenţială principală (locuinţe destinate cumpărătorilor locali), preţurile au scăzut, în medie, cu circa 12% de la jumătatea lui 2008 până la finele primei părţi din 2011. Această evoluţie este considerată totuşi una favorabilă comparativ cu alte state europene. Ceva mai afectate de criză au fost casele de vacanţă cipriote de pe segmentul mediu, unde preţurile s-au diminuat cu 20% până la 40%, în funcţie de localizare.

Sursă foto: www.knightfrank.com