Programul guvernamental i-a incurajat pe proprietari sa ceara mai multi bani pentru locuinte, dar au ramas cu ele pe cap. Prima casa” a fost motivul ideal pe care-l asteptau vanzatorii si speculatorii imobiliari pentru a incerca sa creasca preturile apartamentelor.
Dupa mai bine de un an, acestea se aflau in cadere libera, la fel cum, in 2007-2008, se umflau cu pana la 50% pe an.
Brusc, pe cand Finantele nici nu apucasera sa contureze programul guvernamental, au aparut primele zvonuri de scumpiri.
De la cateva procente, discutiile au escaladat pana la 35%.
“Minunile” n-au loc in criza
Specialistii contactati de EVZ spun insa ca au crescut pretentiile vanzatorilor, dar acest lucru nu a afectat pretul la care se fac tranzactiile.
In plus, in cazul ofertelor aflate in jurul sumei de 60.000 de euro, maximumul garantat de stat, e mai putin loc de negocieri.
Pentru ca “Prima casa” sa poata face minuni pentru proprietarii care incearca, de luni bune , sa-si vanda imobilele ar fi trebuit sa existe si un climat economic favorabil.
In schimb, la noi, cresterea economica e negativa, numarul de someri e mai mare pe zi ce trece, iar preocuparea principala a majoritatii populatiei este sa-si achite creditele deja existente.
“Cererea e data de capacitatea de plata, iar aceasta nu s-a schimbat favorabil in ultimele luni.
Teoretic, prin acest program ar trebui sa fie un numar ceva mai mare de persoane care-si permit sa-si cumpere o casa platind dobanzi mai mici.
Categoria este insa nesemnificativa, dovada fiind numarul mic de credite aprobate”, explica Adrian Sischin, regional director&owner RE/ MAX Romania.
Negocieri cu zgarcenie
Fara sa tina cont de climatul economic, multi vanzatori au ridicat sta cheta.
“Daca se cere prea mult, tranzactia nu se finalizeaza. Un efect a fost insa asupra negocierilor.
Cu mai multi cumparatori la usa, scaderile nu au mai fost atat de mari”, spune Valentin Ilie, CEO al companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Potrivit acestuia, in cazul preturilor de peste 70.000 de euro, negocierile pot depasi 10%.
Procentul scade in cazul sumelor mai mici.
“De la 65.000 de euro se ajunge la 63.000, de la 60.000 de euro la 59.000”, adauga Ilie.
In ultimul an, preturile apartamentelor a scazut cu pana la 40%-50%, atat in Capitala, cat si in celelalte orase.
Agentii estimeaza ca ieftinirile vor continua in cazul proprietatilor scumpe, de peste 150.000 de euro.
