Chiar dacă nu se aventurează la a-l considera salvator pentru piaţă, consultanţii imobiliari recunosc importanţa programului guvernamental.
În ultimii trei ani de zile, programul Prima Casă a reprezentat o portiţă de scăpare pentru piaţa imobiliară autohtonă, o parte importantă din vânzările pe segmentul rezidenţial având loc cu ajutorul unui credit garantat de către stat. Cum arată, în momentul de faţă, bilanţul tranzacţiilor pe acest segment? Potrivit datelor furnizate www.imobiliare.ro de către Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), până la data de 14 decembrie a anului trecut, aproximativ 49.500 de români au contractat credite prin intermediul programului Prima Casă, acestea având o valoare cumulată de 1,975 miliarde de euro. O primă tendinţă care s-a remarcat pe parcursul ultimilor ani a fost cea de diminuare a valorii medii a garanţiilor acordate, în concordanţă cu scăderea preţurilor pe rezidenţial. Pe de altă parte, ponderea deţinută de achiziţia de case în Capitală s-a diminuat comparativ cu momentul demarării programului.
Valoarea medie a unei garanţii, cu peste 3.000 de euro mai mică
Pe parcursul anului trecut, românii au accesat 18.320 de împrumuturi (co)garantate de către stat, cu o valoare cumulată de 701,56 de milioane de euro. Potrivit statisticilor FNGCIMM, între 30% şi 32% dintre împrumuturi au avut ca scop achiziţia de locuinţe în Capitală. Valoarea medie a unei garanţii în perioada menţionată s-a ridicat la aproximativ 38.294 de euro.
Cel mai prolific an pentru derularea programului Prima Casă a fost însă 2010. Din ianuarie până în decembrie, statul a aprobat 20.980 de împrumuturi, acestea ridicându-se la un total de 850 de milioane de euro. De data aceasta, mai puţin de 30% dintre credite au vizat cumpărarea de locuinţe în Bucureşti. Pe parcursul lui 2010, valoarea medie a unui împrumut a fost de 40.514 de euro.
O evoluţie demnă de luat în seamă a avut loc şi în 2009, dat fiind faptul că programul a fost funcţional doar şase luni de zile (din care în primele două luni lucrurile s-au mişcat mai greu). În acest răstimp, au fost aprobate 10.100 de împrumuturi, în valoare totală de 424 milioane de euro. La vremea respectivă, aproximativ 35-36% dintre beneficiari au optat pentru cumpărarea unei locuinţe în Capitală. În primul an de funcţionare a programului guvernamental, valoarea medie a unui credit garantat de către stat a fost de 41.980 de euro.
Un impuls psihologic dat pieţei
Cum este perceput programul Prima Casă de către consultanţii imobiliari? Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, apreciază că, pe parcursul lui 2011, aproximativ 25% dintre tranzacţiile intermediate de compania pe care o reprezintă au avut loc cu ajutorul unui astfel de credit. Chiar dacă ponderea nu a fost una majoritară, Ilie este de părere că această iniţiativă a Guvernului a avut în ultimii doi ani şi jumătate o importanţă mai degrabă psihologică, reprezentând una dintre premisele necesare pentru ca românii să se gândească la achiziţia unei locuinţe, chiar pe timp de criză. Astfel, programul a scos oamenii în piaţă, i-a adus în agenţii, i-a făcut să meargă la vizionări. În plus, programul a avut şi avantajul de a antrena şi alt gen de tranzacţii, cum ar fi cele de upgrade de locuinţă, prin faptul că, de multe ori, cei care au vândut prin Prima Casă s-au îndreptat ulterior către un alt produs imobiliar.
Citeşte şi Apartamente noi de “Prima Casă”: ce oferte există şi ce se va întâmpla cu preţurile
