Valoarea creditelor acordate prin intermediul programului dă motive de îngrijorare în ceea ce priveşte puterea de cumpărare a populaţiei.
Datele privind evoluţia programului Prima Casă arată că cea de-a patra etapă a acestuia începe să ia avânt. Astfel, din a doua parte a lunii august până acum (în mai puţin de trei sptămâni), băncile au mai acordat încă aproximativ 1.000 de credite Prima Casă 4, ajungându-se astfel de la 4.173 la 5.220 de garanţii guvernamentale, potrivit declaraţiilor premierului Emil Boc.
La prima vedere, un motiv de îngrijorare ţine nu de numărul creditelor aprobate, ci mai degrabă de valoarea acestora. Astfel, suma medie acordată prin intermediul unui credit Prima Casă 4 a fost, în primele două luni şi jumătate de la lansarea acestei etape, de circa 38.340 de euro (la un total al creditelor de 160 milioane de euro).
O treime dintre credite, în Bucureşti
Cum se explică valoarea destul de scăzută a unei garanţii, ţinând cont de faptul că cele mai căutate locuinţe sunt apartamentele cu două camere, iar pe acest segment preţurile se menţin, cel puţin în Bucureşti, semnificativ peste pragul de 40.000 de euro?
O primă cauză ţine de regiunea în care au fost aprobate cele mai multe dintre credite. Astfel, aproximativ 60% dintre împrumuturile acordate iau calea provinciei, unde veniturile şi puterea de cumpărare ale românilor sunt mai mici, iar preţurile caselor mai reduse. Potrivit datelor Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), înainte de demararea celei de-a patra etape a programului, aproape o treime dintre credite (30,2%) fuseseră acordate în Bucureşti, iar restul în celelalte judeţe ale ţării.
Se găsesc şi două camere la 40.000 de euro
În acest context, varianta achiziţiei unui apartament de două camere cu aproximativ 40.000 de euro nu mai pare atât de surprinzătoare. În mod evident, cele mai multe oferte de acest tip pot fi găsite în afara Bucureştiului, unde un asemenea buget este chiar unul generos. Astfel de variante există însă şi în Bucureşti. Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult, spune că, în cartierele medii ale Capitalei, apartamentele din blocurile vechi, construite prin anii 1960, bat acum spre 40.000 de euro, după ce anul trecut se situau în jurul valorii de 50.000 de euro.
Locuinţe mai scumpe, cu avans mai mare de 5%
Nu toţi cei care apelează la un credit Prima Casă sunt însă interesaţi de cele mai ieftine locuinţe disponibile pe piaţă. Niculae spune că unii cumpărători dispun de un avans mai mare, de 5.000-10.000 de euro sau chiar mai mult, şi atunci preferă să se împrumute mai puţin de la bancă. Există de asemenea şi o categorie care achiziţionează locuinţe mai scumpe de 60.000 de euro, iar pentru aceasta „pun la bătaie” un avans încă şi mai mare din resurse proprii. Directorul Victoria Consult dă exemplul unei tranzacţii încheiate recent, în care clientul a achiziţionat un apartament cu trei camere în centrul Capitalei, la 75.000 de euro. Pentru aceasta, cumpărătorul a primit creditul maxim garantat de către stat, respectiv 57.000 de euro, restul de bani provenind din resursele proprii.
Vrei să ştii ce fel locuinţe poţi cumpăra azi prin Prima Casă în Bucureşti? Vezi aici.
Poama Elena
Fiul meu are 26 de ani, este actor, veniturile lui sunt sporadice, in anul 2011 nu arealizat venituri, dar eu, mama lui, in varsta de 62 de ani, am o pensie de stat de 2020 lei si as dori sa fiu coplatitor pentru el. Puteti sa-mi spuneti daca ar putea beneficia de un credit „prima casa”, ce valoare i s-ar putea acorda?