Într-un context european dominat de incertitudine economică și inflație fluctuantă, România iese în evidență printr-un grad ridicat de stabilitate pe segmentul imobiliar.
Potrivit European Housing Trend Report 2024, 85% dintre adulții din țară dețin cel puțin o locuință – cel mai mare procent din Uniunea Europeană. Spre comparație, media continentală este de doar 63%, iar vecini precum Bulgaria (80%) sau Ungaria (75%) se situează sub România.
Această apetență pentru proprietate se reflectă și în gradul ridicat de satisfacție: 84% dintre respondenții români spun că sunt mulțumiți de condițiile lor locative, la egalitate cu Olanda, și peste media europeană de 76%.
A doua locuință – vis realizat pentru unii, aspirație pentru alții
Pentru o parte semnificativă a proprietarilor din România, achiziția unei a doua locuințe nu mai este doar un ideal aspirational, ci o realitate concretă. Conform datelor din European Housing Trend Report 2024, 30% dintre românii care dețin deja o locuință au investit și într-o a doua proprietate. Este un procent peste media Uniunii Europene (25%), sugerând o maturizare a pieței locale și o consolidare treptată a clasei de mijloc.
Totuși, România nu se află în topul clasamentului. Bulgaria conduce cu 46%, urmată de Grecia, unde 39% dintre proprietari au o a doua casă, unde este clar că oportunitățile din turism joacă un rol important.
Motivațiile din spatele achiziției unei locuințe secundare sunt diverse și reflectă o abordare tot mai sofisticată: de la locuințe de vacanță și opțiuni pentru retragerea la pensie, până la investiții pe termen lung – fie pentru închiriere, fie ca parte dintr-un portofoliu personal de active. Într-un context economic în care volatilitatea piețelor financiare a devenit norma, proprietățile fizice continuă să ofere pentru mulți români un sentiment de stabilitate și control.
Eficiența energetică: din criteriu opțional, în necesitate strategică
Creșterea continuă a costurilor cu energia reconfigurează prioritățile cumpărătorilor din piața imobiliară românească. Pentru 24% dintre români, eficiența energetică este un factor determinant în alegerea unei locuințe, motiv pentru care se orientează în mod clar către imobile noi, mai bine izolate și mai ușor de întreținut.
Raportul arată că doar 35% dintre europeni se simt confortabil cu nivelul actual al costurilor energetice, semnificativ sub media celor care se declară mulțumiți de condițiile lor locative în general (84%). Acest decalaj scoate în evidență o tensiune importantă între calitatea locuirii și costurile pe termen lung.
