În zona Piaţa Victoriei se află un lot pretabil pentru construcţii al cărui preţ se ridică la aproape 8.000 de euro pe metru pătrat.
Dintre toate segmentele imobiliare, terenurile au resimţit cel mai acut efectele crizei. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, doar în 2010 loturile intravilane pretabile pentru construcţii din Capitală s-au ieftinit cu până la 50%. Cu toate acestea, pe piaţa bucureşteană există şi unele proprietăţi first-class ale căror preţuri se menţin la un nivel ridicat. Acesta este cazul unui teren deţinut de Dragoş Dragoteanu, fondatorul şi preşedintele grupului de firme Euroest. Este vorba de un lot cu o suprafaţă de 3.133 de metri pătraţi (foto), situat în zona Piaţa Victoriei, al cărui preţ cerut se ridică la 25 de milioane de euro – adică aproape 8.000 de euro pe metru pătrat. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, aceasta este cea mai scumpă proprietate de profil scoasă la vânzare în Bucureşti. Dragoteanu ne-a explicat că terenul a fost achiziţionat în etape, începând cu anul 1996, iar în decursul a 15 ani au fost lipite 11 parcele mai mici pentru a se ajunge la suprafaţa actuală. Proprietarul crede că, dată fiind localizarea favorabilă a lotului, acesta prezintă în mod clar interes pentru investitorii serioşi, aceştia putând opta pentru construcţia unui imobil mixt (comercial şi rezidenţial). Colţii crizei nu-l sperie câtuşi de puţin pe Dragoteanu, care spune că nu are nicio presiune să vândă terenul din centrul Capitalei.
Turn de 24 de etaje în centrul Capitalei
Proprietatea deţinută de preşedintele Euroest nu este singura de acest tip din Capitală. Pe locul al doilea pe lista www.imobiliare.ro cu cele mai scumpe terenuri figurează o ofertă similară, aflată de data aceasta în portofoliul companiei Century 21 Decebal. Situat tot în zona Victoriei, acest lot are o suprafaţă de 3.500 de metri pătraţi şi este scos la vânzare cu 21 de milioane de euro, adică 6.000 de euro pe metru pătrat. Potrivit anunţului de vânzare pe acest teren poate fi construit un imobil cu 24 de etaje, de tip office sau rezidenţial.
2011, anul stabilizării preţurilor?
Cât de căutate sunt asemenea proprietăţi în actualele condiţii de piaţă? Ionuţ Bordei, directorul departamentului de terenuri din cadrul CBRE România, spune că, alături de loturile pretabile pentru dezvoltarea unor proiecte de retail sau logistice, parcelele centrale, potrivite pentru ridicarea unor complexuri office, sunt de asemenea luate în vizor de către potenţialii investitori.
Potrivit reprezentanţilor Colliers International România, piaţa terenurilor a început să dea semne de revigorare încă de anul trecut, cele mai căutate fiind proprietăţile potrivite pentru dezvoltări de retail sau de birouri. Tranzacţiile cu acest gen de proprietăţi s-au înmulţit comparativ cu anii anteriori, recunoaşte şi Bordei. Potrivit Colliers, în 2011 nu ar mai trebui să aibă loc scăderi majore ale preţurilor terenurilor, ci doar ajustări de 15-20% faţă de valorile de listare, în limita marjelor negocierii. Totuşi, avertizează reprezentanţii companiei, este important ca proprietarii să rămână flexibili în materie de preţuri, pentru că şi anul acesta piaţa va rămâne una a cumpărătorilor, iar tranzacţiile vor fi încheiate doar la preţuri competitive.
Enescu Ctin
CEA MAI BUNA INVESTITIE PE TERMEN LUNG
Cazul prezentat ilustreaza ca cea mai buna investitie cu eficienta maxima , pe termen lung, este in terenuri, urmata de aur si , in ultimul plan , in conturi. Standardele de evaluare -oricare ar fi ele- se cantoneaza ERONAT si PAGUBOS pe valoarea actuala/ de piata: aceasta fiind doar “actuala”/volatila , insa la scurt timp dupa semnarea raportului de catre expertul evaluator , valoarea propusa de acesta devine perimata; terenul are valoare perena, fara a tine seama de restrictiile standardizate.Mai retinem in plan strategic , cerinta gandirii pe termen lung si disponibilitatea financiara de a selecta o asemenea strategie. Nu sunt descoperiri post decembriste: inainte de schimarile la care ma refer , in invatamantul superior se invatau acesmenea concepte ; acum se promoveaza gandirea pe termen scurt, cel mediu nu este “accesibil” celor fara intuitie, care refuza sa creada in forta si necesitatea previziunii pe orizont de gradul II-III-presupune forta intelectuala si instrumentar stiintific. Nici unul dintre decidentii desvoltarii Romaniei nu are chemare pentru asemenea modalitati patrundere in viitor; este pagubos PRAGMATISMUL:l”ACUM SAU NICI ODATA” -MAINE NU MAI AM ACCES LA SURSE…! RABDAREA DLUI DRAGOS RAGOTEANU ESTE EMBLEMATICA . Are vreun STANDARD forta de a o promova si in rvaluare proprietati? O discutie pe forum ar fi importanta, necesara, utila, asteptata. Imaginativa cat s-a pierdut , de catre proprietarii de terenuri confiscate si imposibil de restituit in natura, prin evaluarea proprietatilor “la pretul zilei” impusa prin Legea nr 247/2005.Ce s-a urmarit si de catre cine in promovarea prevederilor paguboase pentru mai mult de 35000 de “beneficiari” potentiali al Legii 247/2005 ?