Invitată în cadrul unui interviu acordat Imobiliare.ro, Mădălina Angheloiu, broker și owner REM/AX, cu peste 17 ani de experiență, desemnată Personalitatea feminină a anului 2023 în Imobiliare, a oferit o imagine detaliată a dinamicii pieței imobiliare din 2024. Aceasta subliniază că piața este pe un trend crescător și stabil, susținut de cerere puternică și o dinamică sănătoasă. Educația clienților și profesionalizarea consultanților sunt cheile pentru o evoluție sustenabilă a pieței. Vezi AICI interviul.
Tranzacțiile imobiliare cresc, dar ofertele scad
“Toate statisticile indică o creștere a tranzacțiilor față de anul trecut”, explică Mădălina Angheloiu, menționând că la nivelul biroului RE/MAX Properties, numărul tranzacțiilor este cu peste 10% mai mare decât anul precedent. În schimb, numărul ofertelor a scăzut cu aproximativ 20%. “Această tendință reflectă un echilibru între cerere și ofertă, susținând o piață sănătoasă”, adaugă aceasta.
Mitul prăbușirii prețurilor
Deși speculațiile despre o posibilă prăbușire a pieței sunt frecvente, Mădălina Angheloiu consideră că nu există motive reale pentru astfel de scenarii. “Atâta timp cât există cerere și ofertă, piața rămâne stabilă”, precizează ea. De altfel, tendința este de creștere moderată a prețurilor, cu un avans estimat la aproximativ 10% anual, similar ultimilor doi ani. “Există o presiune pe prețuri din cauza costurilor mai mari ale construcțiilor și ale salariilor medii”, subliniază brokerul.
Bucureștiul – lider în tranzacții și dezvoltare
Capitala se remarcă drept un pol al inovației și al competitivității urbane, iar acest statut se reflectă și în piața imobiliară. “Dezvoltările urbane din sectoare precum Sectorul 3, cu parcuri și infrastructură modernizată, cresc atractivitatea și prețurile medii de tranzacționare”, afirmă M. Angheloiu. Totuși, blocajele în emiterea autorizațiilor de construcție împing dezvoltatorii spre suburbii, evidențiind necesitatea îmbunătățirii infrastructurii.
Cererea se concentrează pe locuințe în apropierea transportului public, spații verzi și facilități moderne, cum ar fi săli de sport sau piscine. Totuși, prețurile ridicate determină o parte dintre cumpărători să se orienteze spre locuințe mai vechi. “O eroare frecventă este să achiziționezi pe fond emoțional, fără o analiză obiectivă a nevoilor și costurilor de întreținere”, avertizează Mădălina.
Perspective pentru viitor
Pentru a susține dezvoltarea, se impune o orientare spre suburbii, alături de rezolvarea problemelor de infrastructură. “În București, terenurile disponibile pentru construcții sunt limitate, iar soluțiile pe termen lung trebuie să includă suburbii bine conectate la oraș”, punctează Angheloiu.
Încheind pe o notă optimistă, aceasta face o scurtă panormă a pieței imobiliare, subliniind potențialul pieței din România. “Putem tinde spre o piață matură, cu consultanți imobiliari de top și clienți educați”, concluzionează Mădălina Angheloiu. Vezi AICI interviul.
