În ciuda restricțiilor de circulație impuse ca reacție la răspândirea Covid-19, în prima jumătate a acestui an au fost finalizate mai multe locuințe decât anul trecut, atât la nivel național, cât și în zona Capitalei.
Cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare relevă că volumul livrărilor de locuințe din primul semestru al acestui an s-a cifrat la un total de 29.765 de unități, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Spre comparație, în perioada similară a anului anterior, la nivel național erau finalizate mai puține unități, anume 27.204. Această cifră echivalează cu un avans anual de 9,4% – evoluție cu atât mai importantă având în vedere contextul general al pandemiei în care a avut loc. „Pe piața nouă, marea majoritate a dezvoltatorilor nu au fost afectați de Covid-19 și au accelerat construcțiile în desfășurare și vânzarea unităților locative”, spune Dorel Niță, Head of Data & Research în cadrul Imobiliare.ro.
Citește și:
2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace
De menționat este că pe tot parcursul lui 2019 au fost finalizate, la nivel național, 67.512 locuințe, în creștere cu circa 13% față de anul anterior. Această cifră a reprezentat, practic, un record al ultimilor 29 de ani, în condițiile în care cele mai mari volume de livrări fuseseră atinse în anii 2008 (circa 64.400 de unități locative) și, respectiv, 2009 (aproximativ 61.100 de unități), înainte ca efectele crizei economice să se facă simțite.
Cu o treime mai multe locuințe noi în București-Ilfov în S1
O evoluție pozitivă notabilă a fost consemnată anul acesta și în zona Capitalei. „Datele Institutului Național de Statistică arată că în primele șase luni din 2020 au fost predate 8.528 de locuințe noi în București și Ilfov, în creștere cu peste 32% față de perioada similară a anului trecut, primul semestru din acest an fiind unul record din acest punct de vedere”, se arată într-un raport de piață al companiei de consultanță SVN Romania.
În acest context, reprezentanții companiei de consultanță estimează că aproximativ 16.000 de unități rezidențiale ar putea fi livrate pe piață până la finalul anului în curs. „Înregistrarea acestui nivel record de livrări de locuințe ar fi sinonim cu o creștere de aproape 8% față de numărul de locuințe noi predate în București și Ilfov în 2019, an care a fost la rândul său cel mai bun din istoria pieței rezidențiale locale”, punctează aceștia. În plus, datele SVN relevă că alte peste 9.000 de unități locative (apartamente și case) se află în diferite stadii de dezvoltare în Capitală și împrejurimi, cu termene de livrare anunțate pentru 2021.
„Pandemia COVID-19 are deocamdată un efect relativ limitat asupra livrărilor de noi locuințe din București. Gradele de absorbție ale proiectelor nou finalizate s-au menținut ridicate, cea mai mare parte a locuințelor fiind deja precontractate încă de anul trecut. Oferta s-ar putea însă reduce în 2021, și după doi ani cu livrări record, competiția urmând a se înteți. Dezvoltatorii trebuie să își întocmească planurile în cel mai bun mod cu putință pentru a înregistra rezultatele scontate, 2021 urmând a fi un an cu numeroase provocări.”
Andrei Sârbu, CEO al companiei de consultanță imobiliară SVN Romania
Minus la autorizațiile de construire
Un alt indicator important pentru evoluția pieței rezidențiale îl reprezintă și numărul autorizațiilor eliberate în vederea construirii unor clădiri de locuințe. Potrivit datelor INS, centralizate de Analize Imobiliare, la nivel național au fost emise, în T2 2020, 9.233 de asemenea avize – ceea ce constituie un avans de 6,8% față de cele trei luni anterioare (când erau eliberate 8.645). Comparativ cu perioada similară a anului precedent, când erau eliberate 11.672 de autorizații, rezultatele consemnate în al doilea pătrar al anului în curs relevă o scădere de aproape 21% – evoluție ce nu poate să nu fie corelată cu atmosfera de incertitudine creată de situația din domeniul sanitar, pe fondul răspândirii Covid-19.
În contextul scăderii numărului de autorizații eliberate pe durata stării de urgență, acest indicator a consemnat, pe parcursul primului semestru al acestui an, un recul de 12% față de 2019, de la 20.345 la 17.878 de asemenea avize. Evoluții negative au fost înregistrate în majoritatea regiunilor de dezvoltare, inclusiv în Bucureşti-Ilfov (-717 autorizaţii).
În general vorbind, diminuarea interesului pentru obținerea unor permise de construire a unor clădiri rezidențiale poate fi un semn al unui viitor recul al activității de construcție de pe această piață. Rămâne, însă, de văzut cum va evolua acest indicator în ultimele două trimestre ale anului în curs – cu atât mai mult cu cât acestea aduc, în mod tradițional, anumite creșteri la acest capitol. Dacă tendința descendentă față de 2019 se va menține și în a doua parte a lui 2020, de așteptat este ca aceasta să aibă un efect mai întârziat asupra numărului de locuințe finalizate (chiar din a doua parte a lui 2021).
Citește și:
Cum s-au schimbat preferințele cumpărătorilor din imobiliare pe fondul Covid-19
