2019, cel mai bun an pentru construcțiile de locuințe de la Revoluție încoace

Potrivit statisticilor oficiale, anul trecut a depășit recordul stabilit în 2008 în materie de livrări pe segmentul rezidențial.

În ceea ce privește construcțiile de locuințe, cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) și centralizate în cel mai recent raport publicat de Analize Imobiliare arată că, pe tot parcursul anului 2019, au fost finalizate, la nivel național, 67.512 locuințe, în creștere cu 7.799 de locuințe față de anul precedent (o diferență de circa 13%). Acest volum reprezintă, practic, un record al ultimilor 29 de ani, în condițiile în care cele mai mari volume de livrări de pe piața rezidențială fuseseră atinse în anii 2008 (circa 64.400 de unități locative) și 2009 (aproximativ 61.100 de unități), înainte ca efectele crizei economice să se facă simțite în acest sector. Aceste rezultate confirmă estimările Analize Imobiliare, care vizau atingerea unui volum de cel puțin 62.000 de unități locative finalizate la nivel național în 2019.

Începutul lui 2020 a stat sub semnul unor perspective pozitive pentru piața rezidențială – și, implicit, pentru sectorul construcțiilor de profil. Trimestrul întâi, pentru care nu sunt disponibile încă statistici oficiale, a decurs, în cea mai mare parte a sa, cât se poate de normal – chiar dacă, din a doua parte a lunii martie va fi resimțit, întrucâtva, un efect al măsurilor adoptate de către autorități pentru gestionarea epidemiei de COVID-19. Cu toate acestea, având în vedere inerția ce caracterizează această piață, o creștere a livrărilor față de perioada similară din 2019 este posibilă, cu atât mai mult cu cât o serie de șantiere de construcții private își continuă activitatea chiar și acum.

Citește și:
Pe șantierele din construcții încă se lucrează. De ce poate depinde continuarea activității – dincolo de o decizie a autorităților
2019, aproape de RECORDUL atins în 2008 pe piața rezidențială

Plus de aproape 10% în T4 2019

Dacă în T3 2019 au fost livrate, în întreaga țară, 19.233 de unități locative, ultimele trei luni din an au adus un avans trimestrial de aproximativ 9,6%, până la 21.075 de locuințe. De menționat ar fi că T4 2019 este, potrivit statisticilor oficiale, cel mai prolific ultim trimestru din 2009 încoace, deci de zece ani. Spre comparație, în T4 2009 au fost livrate, la nivel național, 22.931 de locuințe. Cel mai mare volum de livrări pentru această perioadă a anului a fost atins, însă, în T4 2008, când în toată țara au fost finalizate 27.751 de unități locative; acest record rămâne valabil și acum, în ciuda faptului că, per ansamblu, rezultatele consemnate în 2019 sunt mai bune decât cele din 2008.

Datele Institutului Național de Statistică arată că, pe tot parcursul lui 2019, mai bine de jumătate din locuințele finalizate la nivel național au fost situate în mediul urban – este vorba, mai exact, despre o pondere de 60,1% din total (în creștere de la o cotă de 58,4% atinsă în 2018), ce echivalează cu 40.589 de unități, din totalul de 67.512. Unitățile locative livrate în mediul rural, pe de altă parte, au fost în număr de 26.923 de unități – reprezentând, deci, o pondere de 39,9%. În ultimul trimestru din 2019, 12.701 locuințe (60,3% din total) au fost finalizate în mediul urban, iar restul de 8.374 (39,7%) au fost livrate în mediul rural.

La fel ca în anul anterior, majoritatea covârșitoare a locuințelor finalizate în 2019, respectiv 96,5% din total, au fost realizate din fonduri private, în vreme ce doar restul de 3,5% au fost construite din fonduri publice – este vorba, mai exact, despre 65.159 de locuințe, față de doar 2.353. Spre comparație, pe parcursul lui 2018 au fost finalizate 57.709 locuințe în mediul urban și, respectiv, 2004 locuințe în mediul rural – ceea ce echivalează cu o împărțire asemănătoare a cotelor de piață: 96,6%, față de 3,4%. În ultimul trimestru din 2019, 95% din totalul locuințelor finalizate, anume 20.030 de unități, au fost realizate din fonduri private, în vreme ce restul de 5% (1.045 de unități) au fost realizate din fonduri publice.

Citește și: Piața rezidențială în primul trimestru din 2020: prețurile, cererea, oferta și tranzacțiile

Regiunea București-Ilfov, fruntașă la livrări

Datele publicate de Institutul Național de Statistică arată că în 2019 au avut loc creșteri ale volumului de livrări în majoritatea regiunilor de dezvoltare ale țării. Astfel, în Nord-Est numărul locuințelor finalizate a crescut de la 7.522 la 7.950 de unități, în Sud-Muntenia de la 5.603 la 6.208, în Vest de la 5.465 la 6.837, în Nord-Vest de la 11.074 la 12.816, în Centru de la 8.437 la 8.946, iar în București-Ilfov de la 11.272 la 14.832 de unități. Practic, cel mai mare avans, reprezentând peste 45% din diferența dintre 2018 și 2019, a avut loc în zona Capitalei (și împrejurimi). Pe de altă parte, scăderi ale livrărilor de locuințe au avut loc în doar două regiuni de dezvoltare ale țării, anume în Sud-Est (de la 7.408 la 7.027 de locuințe) și în Sud-Vest Oltenia (de la 2.932 la 2.896 de locuințe).

În ciuda evoluțiilor consemnate pe parcursul lui 2019, topul regiunilor în funcție de numărul locuințelor predate, arată, ca ordine, aproape la fel ca în 2018. Astfel, regiunea București-Ilfov ocupă primul loc în clasament, cu o pondere de 22% din totalul livrărilor (față de 18,9% în anul precedent), fiind urmată de Nord-Vest, cu 19% (față de 18,5%) și, respectiv, de zona Centru, cu 13,2% (față de 14,1%). Pe următoarele locuri se află regiunile Nord-Est (cu 11,8%, față de 12,6%), Sud-Est (cu 10,4%, față de 12,4%), Vest (cu 10,1%, față de 9,2%), Sud-Muntenia (cu 9,2%, față de 9,4%) și, respectiv, Sud-Vest-Oltenia (cu 4,3%, față de 4,9%), Practic, singura diferență față de 2018 ar fi că zonele Vest și Sud-Muntenia și-au inversat pozițiile în clasament.