2019, aproape de RECORDUL atins în 2008 pe piața rezidențială

Estimările realizate pe baza statisticilor oficiale disponibile până în momentul de față indică o apropiere sensibilă de nivelul atins în anul de boom al pieței autohtone.

2019 a fost, din mai multe puncte de vedere, un an bun pentru piața rezidențială autohtonă. Unul dintre acestea ar fi, desigur, construcțiile de locuințe. Cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) arată că, în primele nouă luni din 2019 au fost finalizate, la nivel național, 46.437 de locuințe, în creștere cu 6.059 de locuințe (circa 15%) față de perioada similară a anului anterior. În acest context, cel mai recent raport publicat de Analize Imobiliare vizează, pentru tot parcursul lui 2019, atingerea unui volum de cel puțin 62.000 de unități locative finalizate la nivel național – în creștere de la 59.700 de unități locative livrate în 2018.

Acesta ar fi cel mai mare volum de livrări consemnat din 2008 încoace – an în care au fost finalizate peste 64.000 de unități locative.

T3 2019: avans de o treime față de trimestrul anterior

În perioada iulie-septembrie au fost finalizate, la nivel național, un număr de 19.233 de unități locative – ceea ce echivalează cu un avans de aproape 11% față de perioada similară a anului trecut (când au fost livrate 17.363 de unități locative). Tendința a fost una semnificativ ascendentă și comparativ cu cel de-al doilea trimestru al anului, când la nivel de țară au fost predate, potrivit datelor oficiale, 14.490 de unități locative. Avansul a fost, în acest din urmă caz, de aproape 33%.

Important de menționat ar fi că T3 2019 a fost, potrivit statisticilor oficiale, cel mai prolific trimestru al treilea din 2007 încoace, deci de mai bine de zece ani. Spre comparație, în T3 2008 – an care a marcat apogeul livărilor de locuințe pe piața autohtonă –, la nivel național au fost finalizate 14.410 unități locative. În acel an, o adevărată „explozie” la capitolul livrări de locuințe a avut loc în ultimul trimestru, când au fost finalizate 27.751 de locuințe – ceea ce constituie, încă, un record trimestrial pentru piața locală din 2006 încoace. Ținând cont de ciclicitatea pieței construcțiilor, este de așteptat, desigur, ca și ultimul trimestru din 2019 să aducă o majorare în ceea ce privește livrările de locuințe.

Circa 60% din locuințele finalizate sunt în mediul urban

Datele Institutului Național de Statistică arată că, și în al treilea trimestru din 2019, majoritatea locuințelor finalizate la nivel național au fost situate în mediul urban – este vorba, mai exact, despre o pondere de 58,7% din total (în scădere, însă, de la 62,6% în cele trei luni anterioare), echivalând cu 11.289 de unități, din totalul de 19.233. Unitățile locative livrate în mediul rural, pe de altă parte, au atins un număr de 7.944 de unități, reprezentând o pondere de 41,3%. Comparativ cu perioada similară din 2018 poate fi observată o scădere a ponderii deținute de locuințele finalizate în mediul urban, de la 62,4% (10.834 de unități locative).

Și în trimestrul al treilea din 2019, majoritatea covârșitoare a locuințelor finalizate, respectiv 97,2% din total, au fost realizate din fonduri private, în vreme ce doar restul de 2,8% au fost construite din fonduri publice – este vorba despre 18.694 de locuințe, față de doar 539. Comparativ cu perioada similară din 2018 poate fi observată o scădere a ponderii locuințelor realizate din fonduri publice, de la o cotă de piață de 4% și un număr de 696 de unități locative. În categoria locuințelor realizate din fonduri private se încadrează, desigur, atât cele ridicate pe cont propriu de către consumatori finali, cât și cele din cadrul ansamblurilor rezidențiale dezvoltate de către investitori privați (este de presupus, desigur, că cea din urmă categorie este majoritară).

Citește și:
Câte locuințe noi au la dispoziție bucureștenii spre achiziție?
Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă. Plus: revenirea activității de tranzacționare în a doua jumătate din 2019

Regiunea București-Ilfov, pe locul al doilea la livrări

Cele mai recente date publicate de INS arată că, față de perioada similară a anului precedent, în trimestrul al treilea din 2019 au avut loc, raportat la regiunile de dezvoltare ale țării, predominant creșteri, dar și scăderi ale numărului de locuințe finalizate. Astfel, în Nord-Vest volumul trimestrial al livrărilor a crescut de la 2.933 la 4.143 de unități, în București-Ilfov de la 3.090 la 3.773 de unități, în Sud-Est de la 1.780 la 2.186 de unități, în Sud-Muntenia de la 1.476 la 1.691 de unități, iar în Vest de la 1.723 la 1.902 unități. În celelalte trei regiuni au avut loc scăderi ale volumului de livrări, dar mai ușoare: de la 1.052 la 671 de unități în Sud-Vest Oltenia, de la 2.415 la 2.055 de unități în Nord-Est și, respectiv, de la 2.894 la 2.812 unități în centru.

În urma evoluțiilor consemnate în al treilea pătrar din 2019, topul regiunilor în funcție de numărul locuințelor predate a suferit câteva schimbări comparativ cu perioada similară din 2018. Cea mai importantă este reprezentată de faptul că regiunea București-Ilfov a trecut de pe primul loc al clasamentului, pe cel de-al doilea, cu o pondere de 19,6%. Regiunea de Nord-Vest ocupă, în momentul de față, locul întâi, cu o cotă de 21,5%. Pe următoarele locuri se află regiunile Centru, cu o pondere de 14,6% din totalul livrărilor în T3 2019, apoi Sud-Est (11,4%), Nord-Est (10,7%), Vest (9,9%), Sud-Muntenia (8,8%) și, respectiv, Sud-Vest-Oltenia (3,5%).