Un apetit ridicat pentru construcții este vizibil nu doar în Capitală, ci și în alte orașe mari (și mijlocii).
Anul trecut a marcat, fără drept de apel, ieșirea din recesiune a pieței rezidențiale autohtone. Cu circa 11.000 de unități locative finalizate în Capitală, acesta a depășit nivelul atins pe acest segment în anul 2008. Previziunile pentru 2016 indică însă doborârea clară a acestui record, datele la nivel național semnalând aceeași creștere a apetitului pentru construcții.
Potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania, în orașele reședință de județ ale țării urmează a fi finalizate anul acesta peste 30.000 de locuințe în cadrul unor ansambluri rezidențiale. În mod firesc, cea mai pondere din total este deținută de Capitală. Alte piețe regionale importante sunt însă Cluj Napoca (cu peste 3.500 de locuințe programate spre livrare, incluzând Floreștiul), Sibiu (aproximativ 3.500 de unități), Constanța (peste 2.000 de unități), Brașov (aproximativ 1.750 de locuințe) și Timișoara (circa 1.000 de unități). La polul opus, cea mai scăzută activitate de pe segmentul rezidențial este consemnată în Reșița și Tulcea; potrivit datelor Institutului Național de Statistică, aici au fost finalizate mai puțin de 15 locuințe în 2014.
14.000 de case doar în Capitală
În București și împrejurimi urmează a fi livrate în 2016 peste 14.000 de locuințe în cadrul unor proiecte rezidențiale – fapt ce echivalează cu o creștere de peste 25% față de nivelul consemnat în anul precedent. Potrivit Coldwell Banker, acesta reprezintă cel mai mare volum anual de livrări din istoria pieței rezidențiale moderne.
Stocul locativ anunțat este împărțit în mod echilibrat între vest (circa 3.200), nord (3.200), sud (3.000), centru și zonele semicentrale (2.800) și est (2.000). „Revenirea pieței rezidențiale în 2015 poate fi observată și prin împărțirea geografică a locuințelor aflate în construcție în Capitală în acest moment. Astfel, zonele de sud și de vest nu mai atrag cea mai mare pondere a proiectelor rezidențiale dezvoltate, în zonele semicentrale și de nord urmând a fi livrate un număr similar de locuințe în 2016.”, notează reprezentanții companiei.
65% din ofertă, sub 1.000 euro/mp!
În ceea ce privește distribuția ofertei pe segmente de piață, studiul citat relevă că mai bine de jumătate (respectiv 53,5% din total) din locuințele aflate în construcție în Capitală se încadrează în categoria mass-market. Este vorba aici de proiecte amplasate în zone mărginașe ale orașului (sau în interiorul marilor cartiere), cu prețuri de 800-950 de euro pe metru pătrat util. Acestea oferă în general un bun acces către rețeaua publică de transport în comun, au finisaje de calitate medie și suprafețe similare cu cele ale locuințelor vechi.
Pe de altă parte, o cotă de circa 12,3% din total poate fi încadrată în segmentul low-market, adică proiecte care oferă locuințe cu suprafețe mai reduse comparativ cele ale locuințelor finalizate înainte de 1990 și care sunt amplasate la marginea orașului. Prețurile acestora variază, de regulă, între 700 și 800 de euro pe metru pătrat util.
