Piața construcțiilor și, implicit, cea imobiliară dau semne de revigorare.
După „vârful” atins în 2008, 2013 a fost al cincilea an de declin pentru piața rezidențială autohtonă. Conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), anul trecut au fost finalizate la nivel național circa 40.071 de unități locative, în scădere cu aproape 9% față de volumul consemnat în 2012 (respectiv 44.016 locuințe).
Începutul lui 2014 aduce însă semne de îmbunătățire (și) la acest capitol. Potrivit INS, în primul trimestru din 2014 au fost date în folosinţă 8.270 de locuinţe la nivel național, ceea ce reprezintă o creştere de circa 7% (588 de locuinţe) faţă de perioada similară a anului trecut. În ceea ce privește activitatea din construcții, interesant este că, deși per ansamblu se resimte o tendință de scădere în primele patru luni ale anului (ca urmare a declinului consemnat de construcțiile inginerești), segmentul rezidențial s-a situat totuși pe plus: 12,1% ca serie brută și 9,5%, ca serie ajustată.
Citește și:
Punct și de la capăt: gata cu recesiunea, start pentru o nouă etapă a pieței imobiliare?
Se risipește spectrul crizei? Tot mai mulți români își cumpără o casă!
Mai puțin de un milion de locuințe în 24 de ani
De la Revoluție încoace, în perioada 1990-2013, în România au fost finalizate 893.660 de unități locative, potrivit unui calcul realizat de Imobiliare.ro pe baza datelor centralizate de INS. Apogeul în materie de construcții rezidențiale a fost atins în 2008, când la nivel național au fost predate 67.255 de case – cu aproape 20.000 de unități mai mult decât în anul precedent. De atunci însă, livrările de locuințe au scăzut în mod constant, astfel încât numărul caselor recepționate în 2013 este foarte apropiat de cel consemnat în anul 2006 (39.638 de unități). Majoritatea caselor construite la ora actuală în România sunt ridicate din fondurile populației, ponderea finanțărilor publice și a investițiilor private în acest sector fiind una extrem de redusă. În 2012, spre exemplu, circa 91% dintre locuințele finalizate la nivel național au fost construite din fondurile populației.
Una din 10 case a fost construită după Revoluție
Potrivit statisticilor oficiale, la finele anului 2012, în România exista un fond locativ de aproximativ 8,5 milioane de unități. Este evident că cea mai mare parte din acest stoc este reprezentată însă de locuințe construite înainte de 1990 (atât apartamente la bloc, cât și case unifamiliale). Mai exact, circa 90% din locuințele din România au o vechime de peste 24 de ani. Consultanții imobiliari recunosc la unison că în România s-a construit foarte puțin în ultimii ani, iar lipsa unei oferte competitive pe piața nouă explică și orientarea majorității cumpărătorilor spre locuințe vechi. Cu toate acestea, jucătorii din domeniu se așteaptă că, odată cu depășirea perioadei de recesiune, populația va avea venituri mai mari și se va orienta tot mai mult spre achiziția de locuințe noi – fapt ce va stimula creșterea acestei piețe.
Citește și: Ce viitor mai au apartamentele din blocurile vechi?
Evoluţia numărului de locuințe finalizate la nivel național în perioada 1990-2012:
| An: | Locuințe finalizate: | An: | Locuințe finalizate: |
| 1990 | 48.599 | 2002 | 27.722 |
| 1991 | 27.958 | 2003 | 29.125 |
| 1992 | 27.538 | 2004 | 30.127 |
| 1993 | 30.071 | 2005 | 32.868 |
| 1994 | 36.743 | 2006 | 39.638 |
| 1995 | 35.822 | 2007 | 47.299 |
| 1996 | 29.460 | 2008 | 67.255 |
| 1997 | 29.921 | 2009 | 62.520 |
| 1998 | 29.692 | 2010 | 48.862 |
| 1999 | 29.517 | 2011 | 45.419 |
| 2000 | 26.376 | 2012 | 44.016 |
| 2001 | 27.041 | 2013 | 40.071 |
Sursa: Institutul Național de Statistică (INS)
*Notă: Datele pe 2013 sunt provizorii
Bogdan
Din datele publicate de Comisia Europeana Romania a avut cea mai mare scadere din domeniul constructiilor. Nici un indiciu real de crestere nu exista la nivel national.
Atat timp cat bancile prin executorii lor se comporta ca niste agentii imobiliare vor reusi doar sa amane prabusirea preturilor la nivel real de 400-500 euro/mp, cu speranta că o crestere economică va revigora domeniul ele asigurand o zona de tampon pana atunci.
In concluzie, decizia de mentinere a preturilor actuale sau de aliniere la cele reale apartine, paradoxal, cumparatorilor, ce prin comportamentul lor pot decide aceasta!!!
Dumitrescu Marius
“Piața construcțiilor și, implicit, cea imobiliară dau semne de revigorare”.
Din pacate nu aveti dreptate….preturile pentru constructii sunt aceleasi de 2-3 ani.
Mihai
Eu zic sa nu ne grabim…E o imbunatatire, dar totusi un investitor nu merita sa construiasca noi blocuri in Romania, atata timp cat cele existente sunt ocupate doar in proportie de 60 la suta…Si apoi oamenii prefera mai degraba un bloc vechi ceausist din centrul unui oras la un pret destul de avntajos acum, decat o locuinta noua la marginea unui oras, cu 30-40 la suta mai scumpa,oricat de spatioasa de noua si de confortabila ar fi ea…
Asadar, 50 de ani de acum incolo, blocurile vechi vor rezista, daca nu vine un cutremur provocat tot de oameni care sa le puna la pamant…Insa acei provocatori de cutremure ar trebui sa tina cont ca odata cu demolarea vechilor blocuri, vor muri si potentialii cumparatori.Punct.