10 criterii de care să ţii cont la achiziţia unei locuinţe noi

Cu cât eşti mai bine informat şi iei în calcul mai mulţi factori, cu atât ai mai multe şanse să faci alegerea potrivită.

Atunci când eşti aflat în căutarea casei „perfecte” (pentru tine), e bine să începi căutarea bine pregătit: să ştii dinainte la ce ar trebui să te uiţi atunci când vei vizita diferite case şi să ai în minte o „listă” de întrebări. Dezvoltatorul imobiliar Tagor (care are planificate pentru România investiţii în proiecte de locuinţe în valoare de circa 250 de milioane de euro) enumeră în cele de mai jos 10 criterii de care un cumpărător ar trebui să ţină cont la achiziţia unui apartament sau a unei case nou-construite. „Atunci când vine vorba de alegerea locuinţei pentru următorii 20-30 de ani, nu există «cel mai important lucru» de luat în considerare; cel mai bine este să cumulaţi cât mai multe criterii posibil pentru a avea cea mai largă perspectivă. Aceste zece principale criterii reprezintă numai vârful icebergului. Fiţi prudenţi faţă de apartamentele aflate de mult timp la vânzare, ar putea avea vicii ascunse”, spun reprezentanţii Tagor.

1. Accesul facil:
Fie că locuinţa dorită este situată la cinci sau 50 de minutue de centru, la o distanţă de unul sau zece kilometri, ceea ce contează este rapiditatea cu care poţi ajunge la un drum principal. „Indiferent de cât de intens este traficul, un drum principal asigură o viteză de deplasare mai mare decât drumurile secundare”, notează reprezentanţii Tagor. Totuşi, pentru a avea o perspectivă cât mai exactă asupra timpului petrecut în trafic, este recomandat ca, înainte de a te decide să cumperi o anumită locuinţă, să parcurgi de câteva ori drumul către sau dinspre punctele tale principale de interes (serviciu, şcoală, grădiniţă), în special la orele de trafic intens.

2. Utilităţile:
Chiar dacă la prima vedere pot părea aspecte neglijabile, caracteristici precum sistemul de canalizare şi cel de evacuare a apei pluviale sunt foarte importante. Dacă nu au fost proiectate şi executate cum trebuie, în doi-cinci ani acestea vor afecta buna funcţionare a complexului respectiv.

3. Soliditatea construcţiei:
România este o ţară cu o activitate seismică (relativ) crescută, în special în zona de sud-est, astfel încât este recomandat să verifici cu atenţie respectarea standardelor în domeniu de către constructori.

4. Calitatea construcţiei:
Înainte de a te decide pentru o anumită locuinţă, asigură-te că a fost bine construită: verifică structura de beton, stâlpii şi grinzile, soliditatea fundaţiei, întreabă dacă pereţii sunt autoportanţi, solicită informaţii despre contractor şi constructor, întreabă de buletinele de calitate. Evită clădirile cu pereţi interiori din rigips simplu, care sunt mai puţin rezistenţi şi slab fonoizolanţi. Nu ezita să ceri ajutorul unui specialist în construcţii la această etapă!

5. Disponibilitatea locurilor de parcare:
La modul ideal, ar trebui să optezi pentru un complex care dispune de un număr mai mare de locuri de parcare decât de apartamente. Aceasta ar uşura situaţia prietenilor sau rudelor venite în vizită şi care ar putea parca fără probleme. Dacă vrei să ai un loc de parcare propriu, trebuie să iei în calcul şi acest cost suplimentar.

6. Compartimentarea apartamentelor:
Deşi odată selectate zona şi/sau un anumit complex rezidenţial, suprafaţa şi numărul de camere sunt criterii ce cântăresc decisiv în alegerea unui anumit tip de apartament, un factor uneori mai important ţine de împărţirea spaţiului respectiv. Astfel, poţi fi pus în situaţia de a alege între o locuinţă cu o suprafaţă mai mare, dar ineficient exploatată, şi una mai puţin spaţioasă, dar bine compartimentată. La acest capitol, e bine să analizezi posibilitatea creării unor mini-camere pe viitor.

7. Finisajele şi modul în care sunt proiectate bucătăria, baia şi dependinţele:
Şi acestea sunt elemente ce trebuie verificate cu mare atenţie. Întreabă de materialele utilizate pentru zugrăvirea pereţilor, nu ezita să sari pe parchet pentru a te asigura de calitatea îmbinării acestuia, verifică sistemele de încălzire şi climatizare, ferestrele etc. Examinează pereţii, care trebuie să formeze la colţuri un unghi de 90 de grade, şi asigură-te că tavanul este în linie dreaptă.

8. Dotări incluse:
Ideal ar fi să optezi pentru un apartament cu mobilier pentru bucătărie şi baie inclus în preţ, pentru că astfel acestea vor fi proiectate personalizat pe configuraţia specifică locuinţei respective. În caz contrar, mobilarea celor două camere va genera cheltuieli suplimentare în momentul în care te vei muta.

9. Facilităţi:
Importante sunt şi facilităţile oferite de un anumit proiect rezidenţial, respectiv elemente precum spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, existenţa unui teren de sport etc.

10. Cine asigură întreţinerea complexului:
În cazul în care mentenanţa respectivului ansamblu este asigurată de o firmă specializată, asigură-te că aceasta este acreditată şi are experienţă. Totodată, informează-te cu privire la costurile lunare de întreţinere a spaţiilor comune, ca să nu ai surprize ulterior.